2504 Rue MARTINE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
450 300 $
Unifamiliale · 5 323 $/m² · 84,6 m² · constr. 1994 · terrain 2 842,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 842,3 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 600 $
Rôle antérieur 219 600 $ +66.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
849292441900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 000 $
Valeur bâtiment
270 600 $
Rôle antérieur
219 600 $
ID provincial
63060849292441900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 59 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2560, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-08-25 · 486 m · Vendu 390 000 $ (4 412 $/m²) 88,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −8 382 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 452 822 $ Poids 67 % |
| 2 | 2459, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 868 m · Vendu 293 000 $ (3 195 $/m²) 91,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie −11 343 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 314 652 $ Poids 63 % |
| 3 | 2620, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-07-29 · 700 m · Vendu 567 800 $ (5 712 $/m²) 99,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 957 $ · Ajust. superficie −42 271 $ · Ajust. âge +25 551 $ | 581 037 $ Poids 37 % |
| 4 | 2523, rue Martine, Sainte-Julienne 2024-06-26 · 134 m · Vendu 600 000 $ (7 177 $/m²) 83,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +3 589 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 724 045 $ Poids 30 % |
| 5 | 2784, Chemin McGill, Sainte-Julienne 2024-05-15 · 398 m · Vendu 561 500 $ (7 437 $/m²) 75,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +104 305 $ · Ajust. superficie +33 839 $ · Ajust. âge −30 882 $ | 668 761 $ Poids 21 % |
| 6 | 1510, rue Karine, Sainte-Julienne 2025-10-30 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (5 338 $/m²) 91,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −19 216 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 189 $ Poids 20 % |
| 7 | 1475, rue MacKenzie, Sainte-Julienne 2025-01-24 · 1.6 km · Vendu 246 900 $ (2 968 $/m²) 83,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 358 $ · Ajust. superficie +2 077 $ · Ajust. âge +24 690 $ | 321 025 $ Poids 18 % |
| 8 | 1211, rue des Cèdres, Sainte-Julienne 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 230 000 $ (2 527 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −8 088 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 245 512 $ Poids 17 % |
| 9 | 1520, rue Annie, Sainte-Julienne 2024-03-19 · 739 m · Vendu 196 137 $ (2 155 $/m²) 91 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 044 $ · Ajust. superficie −6 897 $ · Ajust. âge −17 652 $ | 223 632 $ Poids 16 % |
| 10 | 1176, avenue des Cèdres, Sainte-Julienne 2026-03-19 · 2.1 km · Vendu 310 000 $ (3 551 $/m²) 87,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −4 794 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 359 881 $ Poids 14 % |
| 11 | 1951, chemin McGill, Sainte-Julienne 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (5 373 $/m²) 100,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −42 716 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 460 893 $ Poids 14 % |
| 12 | 2559, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2025-06-11 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (4 464 $/m²) 95,2 m² Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −23 661 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 434 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.