2488 Rue MARTINE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
458 600 $
Unifamiliale · 4 884 $/m² · 93,9 m² · constr. 1985 · terrain 1 474,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 474,5 m²
Frontage
39,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 208 100 $ +65.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
849292962600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
271 500 $
Rôle antérieur
208 100 $
ID provincial
63060849292962600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 934
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 60 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2459, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 887 m · Vendu 293 000 $ (3 195 $/m²) 91,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie +3 515 $ · Ajust. âge +24 905 $ | 325 114 $ Poids 69 % |
| 2 | 2560, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-08-25 · 437 m · Vendu 390 000 $ (4 412 $/m²) 88,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +12 132 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 455 787 $ Poids 67 % |
| 3 | 2243, rue Girard, Sainte-Julienne 2026-06-03 · 378 m · Vendu 620 000 $ (5 662 $/m²) 109,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −44 164 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 521 654 $ Poids 59 % |
| 4 | 2620, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-07-29 · 659 m · Vendu 567 800 $ (5 712 $/m²) 99,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 957 $ · Ajust. superficie −15 709 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 048 $ Poids 58 % |
| 5 | 2755, rang Saint-François, Sainte-Julienne 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (5 806 $/m²) 111,1 m² Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −49 928 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 205 $ Poids 36 % |
| 6 | 2480, Rue Martine, Sainte-Julienne 2024-09-03 · 191 m · Vendu 625 000 $ (5 771 $/m²) 108,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie −41 551 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 650 165 $ Poids 25 % |
| 7 | 2523, rue Martine, Sainte-Julienne 2024-06-26 · 186 m · Vendu 600 000 $ (7 177 $/m²) 83,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +36 962 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 730 418 $ Poids 25 % |
| 8 | 1951, chemin McGill, Sainte-Julienne 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (5 373 $/m²) 100,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −17 731 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 475 078 $ Poids 23 % |
| 9 | 1510, rue Karine, Sainte-Julienne 2025-10-30 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (5 338 $/m²) 91,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +5 605 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 518 959 $ Poids 23 % |
| 10 | 2765, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2025-04-15 · 1.1 km · Vendu 661 106 $ (5 951 $/m²) 111,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +87 933 $ · Ajust. superficie −51 175 $ · Ajust. âge −66 111 $ | 631 753 $ Poids 22 % |
| 11 | 1211, rue des Cèdres, Sainte-Julienne 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 230 000 $ (2 527 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +3 665 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 246 915 $ Poids 18 % |
| 12 | 2505, Rue Martine, Sainte-Julienne 2024-05-09 · 124 m · Vendu 140 000 $ (1 289 $/m²) 108,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −9 475 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 150 231 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.