2503 Rue MARTINE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
505 700 $
Unifamiliale · 5 318 $/m² · 95,1 m² · constr. 1979 · terrain 2 187,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 187,4 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 000 $
Rôle antérieur 259 600 $ +68.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
849293470600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 200 $
Valeur bâtiment
258 800 $
Rôle antérieur
259 600 $
ID provincial
63060849293470600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
645 125 $
$/m² médian
5 008
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 72 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2560, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-08-25 · 450 m · Vendu 390 000 $ (4 412 $/m²) 88,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +14 779 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 446 734 $ Poids 65 % |
| 2 | 2459, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 955 m · Vendu 293 000 $ (3 195 $/m²) 91,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie +5 432 $ · Ajust. âge +16 115 $ | 318 241 $ Poids 65 % |
| 3 | 2243, rue Girard, Sainte-Julienne 2026-06-03 · 471 m · Vendu 620 000 $ (5 662 $/m²) 109,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −40 767 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 525 051 $ Poids 62 % |
| 4 | 2620, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-07-29 · 639 m · Vendu 567 800 $ (5 712 $/m²) 99,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 957 $ · Ajust. superficie −12 281 $ · Ajust. âge −17 034 $ | 568 441 $ Poids 60 % |
| 5 | 2295, chemin McGill, Sainte-Julienne 2026-01-16 · 482 m · Vendu 649 900 $ (5 726 $/m²) 113,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −52 679 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 592 380 $ Poids 45 % |
| 6 | 2755, rang Saint-François, Sainte-Julienne 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (5 806 $/m²) 111,1 m² Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −46 445 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 689 $ Poids 40 % |
| 7 | 2480, Rue Martine, Sainte-Julienne 2024-09-03 · 271 m · Vendu 625 000 $ (5 771 $/m²) 108,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie −38 089 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 650 503 $ Poids 26 % |
| 8 | 2765, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2025-04-15 · 1.0 km · Vendu 661 106 $ (5 951 $/m²) 111,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +87 933 $ · Ajust. superficie −47 604 $ · Ajust. âge −66 111 $ | 635 324 $ Poids 25 % |
| 9 | 2523, rue Martine, Sainte-Julienne 2024-06-26 · 182 m · Vendu 600 000 $ (7 177 $/m²) 83,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +41 268 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 716 724 $ Poids 24 % |
| 10 | 1951, chemin McGill, Sainte-Julienne 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 540 000 $ (5 373 $/m²) 100,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −14 507 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 478 302 $ Poids 21 % |
| 11 | 1510, rue Karine, Sainte-Julienne 2025-10-30 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ (5 338 $/m²) 91,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +8 807 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 507 462 $ Poids 19 % |
| 12 | 2505, Rue Martine, Sainte-Julienne 2024-05-09 · 33 m · Vendu 140 000 $ (1 289 $/m²) 108,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −8 702 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 146 805 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.