2495 Rue MARTINE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
1 167 700 $
Unifamiliale · 5 227 $/m² · 223,4 m² · constr. 2024 · terrain 4 158,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 158,1 m²
Frontage
58,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 189 400 $
Rôle antérieur 721 600 $ +64.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
849293970200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 300 $
Valeur bâtiment
927 100 $
Rôle antérieur
721 600 $
ID provincial
63060849293970200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 258 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
999 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
5 173
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 99 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2647, Chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-11-25 · 614 m · Vendu 1 150 000 $ (4 483 $/m²) 256,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie −74 201 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 1 210 983 $ Poids 52 % |
| 2 | 2773, rue Marilyne, Sainte-Julienne 2025-10-28 · 404 m · Vendu 900 000 $ (5 008 $/m²) 179,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +109 432 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 142 328 $ Poids 42 % |
| 3 | 2702, chemin McGill, Sainte-Julienne 2024-12-16 · 329 m · Vendu 930 000 $ (3 843 $/m²) 242 m² · constr. 2003 Ajust. marché +178 384 $ · Ajust. superficie −35 740 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 165 644 $ Poids 41 % |
| 4 | 2630, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-02-18 · 600 m · Vendu 715 000 $ (3 540 $/m²) 202 m² · constr. 2005 Ajust. marché +133 719 $ · Ajust. superficie +37 874 $ · Ajust. âge +67 925 $ | 954 518 $ Poids 41 % |
| 5 | 2630, chemin McGill, Sainte-Julienne 2024-12-09 · 600 m · Vendu 245 464 $ (1 215 $/m²) 202 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 083 $ · Ajust. superficie +13 002 $ · Ajust. âge +23 319 $ | 328 868 $ Poids 35 % |
| 6 | 2140, rue Girard, Sainte-Julienne 2025-03-19 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (2 875 $/m²) 238,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +91 752 $ · Ajust. superficie −21 415 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 796 436 $ Poids 32 % |
| 7 | 2630, chemin McGill, Sainte-Julienne 2024-07-15 · 600 m · Vendu 695 000 $ (3 441 $/m²) 202 m² · constr. 2005 Ajust. marché +114 383 $ · Ajust. superficie +36 814 $ · Ajust. âge +66 025 $ | 912 222 $ Poids 24 % |
| 8 | 2130, rue des Bernaches, Sainte-Julienne 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (3 788 $/m²) 217,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie +10 606 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 1 009 484 $ Poids 17 % |
| 9 | 2141, rue des Bernaches, Sainte-Julienne 2024-10-18 · 1.1 km · Vendu 749 000 $ (4 010 $/m²) 186,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +151 108 $ · Ajust. superficie +73 376 $ · Ajust. âge +26 215 $ | 999 699 $ Poids 16 % |
| 10 | 1941, rue des Pelouses, Sainte-Julienne 2026-03-17 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (1 723 $/m²) 243,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −17 572 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 476 504 $ Poids 14 % |
| 11 | 1500, Montée Saint-François, Sainte-Julienne 2025-01-08 · 2.2 km · Vendu 363 000 $ (1 457 $/m²) 249,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 627 $ · Ajust. superficie −18 726 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 450 202 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.