2770 Chemin MC GILL · Sainte-Julienne
Valeur estimée
954 300 $
Unifamiliale · 2 756 $/m² · 346,3 m² · constr. 1981 · terrain 16 337 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
346,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 337 m²
Frontage
184,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
968 200 $
Rôle antérieur 581 600 $ +66.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
849295110600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 700 $
Valeur bâtiment
662 500 $
Rôle antérieur
581 600 $
ID provincial
63060849295110600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
917 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 022 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
676 065 $
$/m² médian
4 934
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 99 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2814, chemin McGill, Sainte-Julienne 2026-06-08 · 586 m · Vendu 1 015 000 $ (3 325 $/m²) 305,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +68 154 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 994 453 $ Poids 68 % |
| 2 | 2800, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-06-04 · 441 m · Vendu 941 000 $ (3 446 $/m²) 273,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +77 704 $ · Ajust. superficie +126 110 $ · Ajust. âge −94 100 $ | 1 050 714 $ Poids 30 % |
| 3 | 2647, Chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-11-25 · 494 m · Vendu 1 150 000 $ (4 483 $/m²) 256,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +201 306 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 342 740 $ Poids 26 % |
| 4 | 2161, rue des Bernaches, Sainte-Julienne 2025-07-28 · 1.3 km · Vendu 985 000 $ (3 328 $/m²) 296 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +83 692 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 022 159 $ Poids 26 % |
| 5 | 2702, chemin McGill, Sainte-Julienne 2024-12-16 · 235 m · Vendu 930 000 $ (3 843 $/m²) 242 m² · constr. 2003 Ajust. marché +178 384 $ · Ajust. superficie +200 411 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 1 215 795 $ Poids 11 % |
| 6 | 1396, chemin Maurice, Sainte-Julienne 2026-03-20 · 2.2 km · Vendu 860 000 $ (2 226 $/m²) 386,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie −44 525 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 795 153 $ Poids 9 % |
| 7 | 2140, rue Girard, Sainte-Julienne 2025-03-19 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (2 875 $/m²) 238,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +91 752 $ · Ajust. superficie +155 225 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 863 476 $ Poids 6 % |
| 8 | 1941, rue des Pelouses, Sainte-Julienne 2026-03-17 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ (1 723 $/m²) 243,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +88 290 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 571 865 $ Poids 3 % |
| 9 | 2130, rue des Bernaches, Sainte-Julienne 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (3 788 $/m²) 217,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie +206 250 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 102 003 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.