899 Rue PLAGE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
323 900 $
Unifamiliale · 4 517 $/m² · 71,7 m² · constr. 1976 · terrain 2 539,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 539,5 m²
Frontage
50,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 000 $
Rôle antérieur 148 100 $ +74.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
858659968300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 900 $
Valeur bâtiment
197 100 $
Rôle antérieur
148 100 $
ID provincial
63060858659968300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
341 000 $
$/m² médian
3 425
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 25 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 878, rue des Lilas, Sainte-Julienne 2026-03-26 · 306 m · Vendu 300 000 $ (4 161 $/m²) 72,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −832 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 331 079 $ Poids 91 % |
| 2 | 1204, Route 337, Sainte-Julienne 2026-05-08 · 708 m · Vendu 420 000 $ (5 412 $/m²) 77,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −15 966 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 438 730 $ Poids 70 % |
| 3 | 1059, Avenue Chantal, Sainte-Julienne 2026-05-01 · 357 m · Vendu 310 000 $ (3 790 $/m²) 81,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −19 138 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 318 021 $ Poids 67 % |
| 4 | 676, rue de la Plage, Sainte-Julienne 2025-11-25 · 724 m · Vendu 200 000 $ (2 990 $/m²) 66,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +7 175 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 231 685 $ Poids 64 % |
| 5 | 851, rue du Parc, Sainte-Julienne 2026-04-24 · 683 m · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −14 726 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 289 314 $ Poids 63 % |
| 6 | 682, rue de la Plage, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 705 m · Vendu 56 500 $ (683 $/m²) 82,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +712 $ · Ajust. superficie −3 758 $ · Ajust. âge +1 695 $ | 55 150 $ Poids 55 % |
| 7 | 765, rue des Arpents-Verts, Sainte-Julienne 2025-05-26 · 456 m · Vendu 435 000 $ (5 472 $/m²) 79,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −21 340 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 409 033 $ Poids 50 % |
| 8 | 876, rue Centrale, Sainte-Julienne 2025-05-02 · 234 m · Vendu 225 000 $ (3 617 $/m²) 62,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +17 182 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 274 664 $ Poids 47 % |
| 9 | 859, rue du Sentier, Sainte-Julienne 2024-09-12 · 225 m · Vendu 175 000 $ (2 417 $/m²) 72,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie −846 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 213 835 $ Poids 37 % |
| 10 | 1059, Avenue Chantal, Sainte-Julienne 2024-11-27 · 357 m · Vendu 285 000 $ (3 484 $/m²) 81,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 595 $ · Ajust. superficie −17 595 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 344 375 $ Poids 32 % |
| 11 | 1268, Rue des Pivoines, Sainte-Julienne 2024-06-06 · 489 m · Vendu 260 000 $ (3 557 $/m²) 73,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −2 490 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 320 108 $ Poids 26 % |
| 12 | 1524, rue Lapierre, Sainte-Julienne 2025-08-18 · 2.2 km · Vendu 240 000 $ (3 550 $/m²) 67,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +7 278 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 277 896 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.