844 Rue PLAGE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
327 000 $
Unifamiliale · 4 192 $/m² · 78 m² · constr. 1960 · terrain 2 656,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 656,4 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 700 $
Rôle antérieur 151 300 $ +82.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
858667777900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 100 $
Valeur bâtiment
215 600 $
Rôle antérieur
151 300 $
ID provincial
63060858667777900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
341 000 $
$/m² médian
3 790
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 27 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1059, Avenue Chantal, Sainte-Julienne 2026-05-01 · 353 m · Vendu 310 000 $ (3 790 $/m²) 81,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −7 200 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 305 159 $ Poids 89 % |
| 2 | 682, rue de la Plage, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 505 m · Vendu 56 500 $ (683 $/m²) 82,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +712 $ · Ajust. superficie −1 606 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 52 782 $ Poids 84 % |
| 3 | 878, rue des Lilas, Sainte-Julienne 2026-03-26 · 434 m · Vendu 300 000 $ (4 161 $/m²) 72,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +12 275 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 320 186 $ Poids 80 % |
| 4 | 1204, Route 337, Sainte-Julienne 2026-05-08 · 686 m · Vendu 420 000 $ (5 412 $/m²) 77,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +1 082 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 422 179 $ Poids 79 % |
| 5 | 851, rue du Parc, Sainte-Julienne 2026-04-24 · 795 m · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −3 938 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 278 101 $ Poids 72 % |
| 6 | 765, rue des Arpents-Verts, Sainte-Julienne 2025-05-26 · 247 m · Vendu 435 000 $ (5 472 $/m²) 79,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −4 104 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 426 269 $ Poids 65 % |
| 7 | 669, rue de la Plage, Sainte-Julienne 2026-04-08 · 543 m · Vendu 142 258 $ (1 572 $/m²) 90,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −9 824 $ · Ajust. âge −2 134 $ | 136 075 $ Poids 56 % |
| 8 | 676, rue de la Plage, Sainte-Julienne 2025-11-25 · 525 m · Vendu 200 000 $ (2 990 $/m²) 66,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +16 592 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 225 102 $ Poids 55 % |
| 9 | 766, rue Lafleur, Sainte-Julienne 2025-05-20 · 665 m · Vendu 247 000 $ (2 869 $/m²) 86,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 073 $ · Ajust. superficie −11 618 $ · Ajust. âge +6 175 $ | 263 629 $ Poids 46 % |
| 10 | 1059, Avenue Chantal, Sainte-Julienne 2024-11-27 · 353 m · Vendu 285 000 $ (3 484 $/m²) 81,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 595 $ · Ajust. superficie −6 620 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 332 550 $ Poids 42 % |
| 11 | 938, rue des Plaines, Sainte-Julienne 2025-03-10 · 747 m · Vendu 490 000 $ (5 639 $/m²) 86,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 633 $ · Ajust. superficie −25 092 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 481 540 $ Poids 37 % |
| 12 | 615, rue des Arpents-Verts, Sainte-Julienne 2025-10-08 · 761 m · Vendu 539 900 $ (5 830 $/m²) 92,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 028 $ · Ajust. superficie −42 562 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 493 376 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.