870 Rue PLAGE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
328 700 $
Unifamiliale · 4 274 $/m² · 76,9 m² · constr. 1965 · terrain 3 006,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 006,5 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 700 $
Rôle antérieur 155 700 $ +71.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
858668274700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 800 $
Valeur bâtiment
205 900 $
Rôle antérieur
155 700 $
ID provincial
63060858668274700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
341 000 $
$/m² médian
3 790
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 28 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1059, Avenue Chantal, Sainte-Julienne 2026-05-01 · 360 m · Vendu 310 000 $ (3 790 $/m²) 81,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −9 285 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 310 824 $ Poids 86 % |
| 2 | 878, rue des Lilas, Sainte-Julienne 2026-03-26 · 393 m · Vendu 300 000 $ (4 161 $/m²) 72,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +9 986 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 325 397 $ Poids 84 % |
| 3 | 1204, Route 337, Sainte-Julienne 2026-05-08 · 707 m · Vendu 420 000 $ (5 412 $/m²) 77,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −1 894 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 429 702 $ Poids 78 % |
| 4 | 682, rue de la Plage, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 587 m · Vendu 56 500 $ (683 $/m²) 82,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +712 $ · Ajust. superficie −1 981 $ · Ajust. âge −1 412 $ | 53 819 $ Poids 78 % |
| 5 | 851, rue du Parc, Sainte-Julienne 2026-04-24 · 766 m · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −5 822 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 283 093 $ Poids 72 % |
| 6 | 765, rue des Arpents-Verts, Sainte-Julienne 2025-05-26 · 331 m · Vendu 435 000 $ (5 472 $/m²) 79,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −7 113 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 423 260 $ Poids 63 % |
| 7 | 676, rue de la Plage, Sainte-Julienne 2025-11-25 · 607 m · Vendu 200 000 $ (2 990 $/m²) 66,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +14 948 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 228 458 $ Poids 56 % |
| 8 | 669, rue de la Plage, Sainte-Julienne 2026-04-08 · 624 m · Vendu 142 258 $ (1 572 $/m²) 90,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −10 689 $ · Ajust. âge +1 423 $ | 138 767 $ Poids 49 % |
| 9 | 766, rue Lafleur, Sainte-Julienne 2025-05-20 · 662 m · Vendu 247 000 $ (2 869 $/m²) 86,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 073 $ · Ajust. superficie −13 196 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 268 226 $ Poids 43 % |
| 10 | 1059, Avenue Chantal, Sainte-Julienne 2024-11-27 · 360 m · Vendu 285 000 $ (3 484 $/m²) 81,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 595 $ · Ajust. superficie −8 536 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 337 759 $ Poids 41 % |
| 11 | 938, rue des Plaines, Sainte-Julienne 2025-03-10 · 668 m · Vendu 490 000 $ (5 639 $/m²) 86,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 633 $ · Ajust. superficie −28 193 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 478 439 $ Poids 36 % |
| 12 | 859, rue du Sentier, Sainte-Julienne 2024-09-12 · 279 m · Vendu 175 000 $ (2 417 $/m²) 72,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +5 439 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 210 494 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.