856 Rue PLAGE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
302 800 $
Unifamiliale · 3 327 $/m² · 91 m² · constr. 1964 · terrain 929,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 500 $
Rôle antérieur 146 400 $ +76.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
858668583700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 600 $
Valeur bâtiment
213 900 $
Rôle antérieur
146 400 $
ID provincial
63060858668583700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
341 000 $
$/m² médian
3 790
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 19 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 669, rue de la Plage, Sainte-Julienne 2026-04-08 · 593 m · Vendu 142 258 $ (1 572 $/m²) 90,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +393 $ · Ajust. âge +711 $ | 149 138 $ Poids 82 % |
| 2 | 1059, Avenue Chantal, Sainte-Julienne 2026-05-01 · 333 m · Vendu 310 000 $ (3 790 $/m²) 81,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +17 433 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 335 992 $ Poids 79 % |
| 3 | 682, rue de la Plage, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 557 m · Vendu 56 500 $ (683 $/m²) 82,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +712 $ · Ajust. superficie +2 835 $ · Ajust. âge −1 695 $ | 58 353 $ Poids 76 % |
| 4 | 829, Rue de la Plage, Sainte-Julienne 2026-03-20 · 89 m · Vendu 341 000 $ (3 223 $/m²) 105,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 042 $ · Ajust. superficie −23 851 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 309 091 $ Poids 62 % |
| 5 | 615, rue des Arpents-Verts, Sainte-Julienne 2025-10-08 · 815 m · Vendu 539 900 $ (5 830 $/m²) 92,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 028 $ · Ajust. superficie −4 664 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 531 274 $ Poids 61 % |
| 6 | 851, rue du Parc, Sainte-Julienne 2026-04-24 · 752 m · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +18 322 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 305 861 $ Poids 60 % |
| 7 | 856, rue Centrale, Sainte-Julienne 2025-12-08 · 293 m · Vendu 137 550 $ (1 315 $/m²) 104,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 206 $ · Ajust. superficie −8 942 $ · Ajust. âge −2 751 $ | 138 063 $ Poids 59 % |
| 8 | 954, rue de la Plage, Sainte-Julienne 2025-04-10 · 343 m · Vendu 83 263 $ (881 $/m²) 94,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 075 $ · Ajust. superficie −1 542 $ · Ajust. âge −5 412 $ | 87 384 $ Poids 57 % |
| 9 | 1411, route 337, Sainte-Julienne 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 609 000 $ (6 259 $/m²) 97,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −19 716 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 536 063 $ Poids 57 % |
| 10 | 1204, Route 337, Sainte-Julienne 2026-05-08 · 677 m · Vendu 420 000 $ (5 412 $/m²) 77,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +36 263 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 465 759 $ Poids 56 % |
| 11 | 766, rue Lafleur, Sainte-Julienne 2025-05-20 · 639 m · Vendu 247 000 $ (2 869 $/m²) 86,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 073 $ · Ajust. superficie +7 028 $ · Ajust. âge +11 115 $ | 287 216 $ Poids 53 % |
| 12 | 765, rue des Arpents-Verts, Sainte-Julienne 2025-05-26 · 303 m · Vendu 435 000 $ (5 472 $/m²) 79,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +31 462 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 461 835 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.