885 Rue SOUS-BOIS · Sainte-Julienne
Valeur estimée
424 100 $
Unifamiliale · 4 288 $/m² · 98,9 m² · constr. 2023 · terrain 1 771,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 771,7 m²
Frontage
44,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 800 $
Rôle antérieur 189 000 $ +72.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
858669669000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 100 $
Valeur bâtiment
268 700 $
Rôle antérieur
189 000 $
ID provincial
63060858669669000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
341 000 $
$/m² médian
3 425
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 54 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 829, Rue de la Plage, Sainte-Julienne 2026-03-20 · 178 m · Vendu 341 000 $ (3 223 $/m²) 105,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 042 $ · Ajust. superficie −11 120 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 390 023 $ Poids 87 % |
| 2 | 856, rue Centrale, Sainte-Julienne 2025-12-08 · 188 m · Vendu 137 550 $ (1 315 $/m²) 104,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 206 $ · Ajust. superficie −3 748 $ · Ajust. âge +13 755 $ | 159 763 $ Poids 82 % |
| 3 | 669, rue de la Plage, Sainte-Julienne 2026-04-08 · 695 m · Vendu 142 258 $ (1 572 $/m²) 90,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +6 602 $ · Ajust. âge +14 226 $ | 168 861 $ Poids 69 % |
| 4 | 1411, route 337, Sainte-Julienne 2026-05-15 · 882 m · Vendu 609 000 $ (6 259 $/m²) 97,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +5 007 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 686 $ Poids 69 % |
| 5 | 970, rue des Lilas, Sainte-Julienne 2025-05-29 · 394 m · Vendu 520 000 $ (5 068 $/m²) 102,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie −9 376 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 577 892 $ Poids 62 % |
| 6 | 852, rue du Sentier, Sainte-Julienne 2025-06-11 · 217 m · Vendu 96 533 $ (902 $/m²) 107 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 971 $ · Ajust. superficie −3 654 $ · Ajust. âge +9 653 $ | 110 504 $ Poids 61 % |
| 7 | 1420, Route 337, Sainte-Julienne 2026-04-02 · 988 m · Vendu 850 000 $ (8 277 $/m²) 102,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −15 725 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 881 533 $ Poids 61 % |
| 8 | 855, rue Thibault, Sainte-Julienne 2025-04-24 · 127 m · Vendu 400 000 $ (3 842 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −9 990 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 483 213 $ Poids 60 % |
| 9 | 1059, Avenue Chantal, Sainte-Julienne 2026-05-01 · 288 m · Vendu 310 000 $ (3 790 $/m²) 81,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +32 402 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 377 311 $ Poids 58 % |
| 10 | 954, rue de la Plage, Sainte-Julienne 2025-04-10 · 265 m · Vendu 83 263 $ (881 $/m²) 94,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 075 $ · Ajust. superficie +1 938 $ · Ajust. âge +8 326 $ | 104 602 $ Poids 58 % |
| 11 | 682, rue de la Plage, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 667 m · Vendu 56 500 $ (683 $/m²) 82,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +712 $ · Ajust. superficie +5 534 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 68 396 $ Poids 53 % |
| 12 | 615, rue des Arpents-Verts, Sainte-Julienne 2025-10-08 · 927 m · Vendu 539 900 $ (5 830 $/m²) 92,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 028 $ · Ajust. superficie +18 366 $ · Ajust. âge +10 798 $ | 619 092 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.