869 Rue PLAGE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
302 400 $
Unifamiliale · 4 520 $/m² · 66,9 m² · constr. 1967 · terrain 1 709,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 709,4 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 900 $
Rôle antérieur 134 200 $ +72.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
858669680700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 100 $
Valeur bâtiment
174 800 $
Rôle antérieur
134 200 $
ID provincial
63060858669680700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
340 500 $
$/m² médian
3 607
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 19 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 878, rue des Lilas, Sainte-Julienne 2026-03-26 · 321 m · Vendu 300 000 $ (4 161 $/m²) 72,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −10 818 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 307 593 $ Poids 83 % |
| 2 | 676, rue de la Plage, Sainte-Julienne 2025-11-25 · 620 m · Vendu 200 000 $ (2 990 $/m²) 66,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 215 510 $ Poids 73 % |
| 3 | 876, rue Centrale, Sainte-Julienne 2025-05-02 · 249 m · Vendu 225 000 $ (3 617 $/m²) 62,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +8 501 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 255 857 $ Poids 58 % |
| 4 | 1204, Route 337, Sainte-Julienne 2026-05-08 · 651 m · Vendu 420 000 $ (5 412 $/m²) 77,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −28 956 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 406 840 $ Poids 54 % |
| 5 | 765, rue des Arpents-Verts, Sainte-Julienne 2025-05-26 · 354 m · Vendu 435 000 $ (5 472 $/m²) 79,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −34 472 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 395 901 $ Poids 36 % |
| 6 | 859, rue du Sentier, Sainte-Julienne 2024-09-12 · 208 m · Vendu 175 000 $ (2 417 $/m²) 72,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie −6 647 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 200 158 $ Poids 33 % |
| 7 | 1268, Rue des Pivoines, Sainte-Julienne 2024-06-06 · 489 m · Vendu 260 000 $ (3 557 $/m²) 73,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −11 026 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 299 872 $ Poids 22 % |
| 8 | 1524, rue Lapierre, Sainte-Julienne 2025-08-18 · 2.2 km · Vendu 240 000 $ (3 550 $/m²) 67,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −1 243 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 576 $ Poids 9 % |
| 9 | 1660, Route 337, Sainte-Julienne 2024-03-25 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (3 846 $/m²) 67,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 990 $ · Ajust. superficie −1 346 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 301 644 $ Poids 8 % |
| 10 | 1197, rue Du Rouet, Sainte-Julienne 2025-10-29 · 2.4 km · Vendu 330 000 $ (4 882 $/m²) 67,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −1 709 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 345 670 $ Poids 6 % |
| 11 | 713, rue Goulet, Saint-Lin–Laurentides 2026-01-19 · 2.4 km · Vendu 296 500 $ (4 078 $/m²) 72,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 442 $ · Ajust. superficie −11 827 $ · Ajust. âge −1 482 $ | 310 632 $ Poids 6 % |
| 12 | 1183, rue du Rouet, Sainte-Julienne 2025-05-23 · 2.3 km · Vendu 271 500 $ (3 808 $/m²) 71,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 262 $ · Ajust. superficie −8 377 $ · Ajust. âge −9 502 $ | 277 882 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.