875 Rue SOUS-BOIS · Sainte-Julienne
Valeur estimée
514 900 $
Unifamiliale · 4 668 $/m² · 110,3 m² · constr. 1983 · terrain 1 763,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 763,2 m²
Frontage
44,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 326 700 $ +66.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
858669985900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 000 $
Valeur bâtiment
487 000 $
Rôle antérieur
326 700 $
ID provincial
63060858669985900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
341 000 $
$/m² médian
3 425
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 74 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 829, Rue de la Plage, Sainte-Julienne 2026-03-20 · 137 m · Vendu 341 000 $ (3 223 $/m²) 105,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 042 $ · Ajust. superficie +7 252 $ · Ajust. âge −8 525 $ | 365 769 $ Poids 92 % |
| 2 | 856, rue Centrale, Sainte-Julienne 2025-12-08 · 179 m · Vendu 137 550 $ (1 315 $/m²) 104,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 206 $ · Ajust. superficie +3 748 $ · Ajust. âge +10 316 $ | 163 820 $ Poids 83 % |
| 3 | 852, rue du Sentier, Sainte-Julienne 2025-06-11 · 184 m · Vendu 96 533 $ (902 $/m²) 107 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 971 $ · Ajust. superficie +1 489 $ · Ajust. âge −5 792 $ | 100 201 $ Poids 67 % |
| 4 | 855, rue Thibault, Sainte-Julienne 2025-04-24 · 88 m · Vendu 400 000 $ (3 842 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +11 912 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 453 115 $ Poids 60 % |
| 5 | 700, avenue des Pins, Sainte-Julienne 2025-08-11 · 569 m · Vendu 376 200 $ (3 164 $/m²) 118,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 065 $ · Ajust. superficie −13 605 $ · Ajust. âge +37 620 $ | 431 280 $ Poids 59 % |
| 6 | 970, rue des Lilas, Sainte-Julienne 2025-05-29 · 431 m · Vendu 520 000 $ (5 068 $/m²) 102,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +19 513 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 533 981 $ Poids 57 % |
| 7 | 1420, Route 337, Sainte-Julienne 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (8 277 $/m²) 102,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +31 451 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 830 960 $ Poids 57 % |
| 8 | 1411, route 337, Sainte-Julienne 2026-05-15 · 900 m · Vendu 609 000 $ (6 259 $/m²) 97,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +40 683 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 596 463 $ Poids 55 % |
| 9 | 669, rue de la Plage, Sainte-Julienne 2026-04-08 · 650 m · Vendu 142 258 $ (1 572 $/m²) 90,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +15 562 $ · Ajust. âge +14 226 $ | 177 821 $ Poids 48 % |
| 10 | 870, rue André, Sainte-Julienne 2025-05-27 · 366 m · Vendu 465 000 $ (3 653 $/m²) 127,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −31 049 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 522 005 $ Poids 43 % |
| 11 | 954, rue de la Plage, Sainte-Julienne 2025-04-10 · 307 m · Vendu 83 263 $ (881 $/m²) 94,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 075 $ · Ajust. superficie +6 961 $ · Ajust. âge +2 498 $ | 103 796 $ Poids 43 % |
| 12 | 615, rue des Arpents-Verts, Sainte-Julienne 2025-10-08 · 883 m · Vendu 539 900 $ (5 830 $/m²) 92,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 028 $ · Ajust. superficie +51 600 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 587 538 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.