745 Rue VINCENT SICARI · Sainte-Julienne
Valeur estimée
522 200 $
Unifamiliale · 5 423 $/m² · 96,3 m² · constr. 2010 · terrain 5 417,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 417,3 m²
Frontage
107,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 700 $
Rôle antérieur 345 000 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
858675109800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 200 $
Valeur bâtiment
455 500 $
Rôle antérieur
345 000 $
ID provincial
63060858675109800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±65.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 790
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 75 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 669, rue de la Plage, Sainte-Julienne 2026-04-08 · 430 m · Vendu 142 258 $ (1 572 $/m²) 90,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +4 559 $ · Ajust. âge +14 226 $ | 166 818 $ Poids 84 % |
| 2 | 829, Rue de la Plage, Sainte-Julienne 2026-03-20 · 239 m · Vendu 341 000 $ (3 223 $/m²) 105,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 042 $ · Ajust. superficie −15 310 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 385 833 $ Poids 79 % |
| 3 | 856, rue Centrale, Sainte-Julienne 2025-12-08 · 495 m · Vendu 137 550 $ (1 315 $/m²) 104,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 206 $ · Ajust. superficie −5 457 $ · Ajust. âge +13 755 $ | 158 054 $ Poids 70 % |
| 4 | 682, rue de la Plage, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 381 m · Vendu 56 500 $ (683 $/m²) 82,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +712 $ · Ajust. superficie +4 646 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 67 508 $ Poids 68 % |
| 5 | 615, rue des Arpents-Verts, Sainte-Julienne 2025-10-08 · 619 m · Vendu 539 900 $ (5 830 $/m²) 92,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 028 $ · Ajust. superficie +10 786 $ · Ajust. âge −24 295 $ | 576 419 $ Poids 67 % |
| 6 | 1059, Avenue Chantal, Sainte-Julienne 2026-05-01 · 470 m · Vendu 310 000 $ (3 790 $/m²) 81,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +27 476 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 372 385 $ Poids 61 % |
| 7 | 855, rue Thibault, Sainte-Julienne 2025-04-24 · 275 m · Vendu 400 000 $ (3 842 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −14 986 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 478 218 $ Poids 55 % |
| 8 | 954, rue de la Plage, Sainte-Julienne 2025-04-10 · 565 m · Vendu 83 263 $ (881 $/m²) 94,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 075 $ · Ajust. superficie +793 $ · Ajust. âge +8 326 $ | 103 457 $ Poids 53 % |
| 9 | 852, rue du Sentier, Sainte-Julienne 2025-06-11 · 408 m · Vendu 96 533 $ (902 $/m²) 107 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 971 $ · Ajust. superficie −4 827 $ · Ajust. âge +7 240 $ | 106 918 $ Poids 52 % |
| 10 | 1411, route 337, Sainte-Julienne 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 609 000 $ (6 259 $/m²) 97,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −3 129 $ · Ajust. âge −39 585 $ | 573 965 $ Poids 49 % |
| 11 | 970, rue des Lilas, Sainte-Julienne 2025-05-29 · 788 m · Vendu 520 000 $ (5 068 $/m²) 102,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie −15 965 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 537 504 $ Poids 48 % |
| 12 | 766, rue Lafleur, Sainte-Julienne 2025-05-20 · 778 m · Vendu 247 000 $ (2 869 $/m²) 86,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 073 $ · Ajust. superficie +14 631 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 308 403 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.