855 Rue THIBAULT · Sainte-Julienne
Valeur estimée
415 800 $
Unifamiliale · 3 994 $/m² · 104,1 m² · constr. 1989 · terrain 1 971,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 971,9 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 200 $
Rôle antérieur 209 800 $ +70.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
858678127200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 700 $
Valeur bâtiment
298 500 $
Rôle antérieur
209 800 $
ID provincial
63060858678127200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
340 500 $
$/m² médian
3 607
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 53 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 829, Rue de la Plage, Sainte-Julienne 2026-03-20 · 55 m · Vendu 341 000 $ (3 223 $/m²) 105,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 042 $ · Ajust. superficie −2 740 $ · Ajust. âge +1 705 $ | 366 008 $ Poids 95 % |
| 2 | 856, rue Centrale, Sainte-Julienne 2025-12-08 · 240 m · Vendu 137 550 $ (1 315 $/m²) 104,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 206 $ · Ajust. superficie −329 $ · Ajust. âge +13 755 $ | 163 182 $ Poids 86 % |
| 3 | 852, rue du Sentier, Sainte-Julienne 2025-06-11 · 196 m · Vendu 96 533 $ (902 $/m²) 107 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 971 $ · Ajust. superficie −1 308 $ · Ajust. âge −2 896 $ | 100 300 $ Poids 67 % |
| 4 | 855, rue Thibault, Sainte-Julienne 2025-04-24 · 1 m · Vendu 400 000 $ (3 842 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 203 $ Poids 64 % |
| 5 | 669, rue de la Plage, Sainte-Julienne 2026-04-08 · 577 m · Vendu 142 258 $ (1 572 $/m²) 90,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +10 689 $ · Ajust. âge +14 226 $ | 172 948 $ Poids 63 % |
| 6 | 970, rue des Lilas, Sainte-Julienne 2025-05-29 · 520 m · Vendu 520 000 $ (5 068 $/m²) 102,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +3 801 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 518 270 $ Poids 60 % |
| 7 | 1411, route 337, Sainte-Julienne 2026-05-15 · 981 m · Vendu 609 000 $ (6 259 $/m²) 97,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +21 281 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 577 060 $ Poids 60 % |
| 8 | 1420, Route 337, Sainte-Julienne 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (8 277 $/m²) 102,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +5 794 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 805 302 $ Poids 57 % |
| 9 | 954, rue de la Plage, Sainte-Julienne 2025-04-10 · 361 m · Vendu 83 263 $ (881 $/m²) 94,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 075 $ · Ajust. superficie +4 229 $ · Ajust. âge +4 996 $ | 103 563 $ Poids 51 % |
| 10 | 615, rue des Arpents-Verts, Sainte-Julienne 2025-10-08 · 806 m · Vendu 539 900 $ (5 830 $/m²) 92,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 028 $ · Ajust. superficie +33 525 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 569 464 $ Poids 51 % |
| 11 | 700, avenue des Pins, Sainte-Julienne 2025-08-11 · 501 m · Vendu 376 200 $ (3 164 $/m²) 118,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 065 $ · Ajust. superficie −23 414 $ · Ajust. âge +37 620 $ | 421 471 $ Poids 49 % |
| 12 | 766, rue Lafleur, Sainte-Julienne 2025-05-20 · 581 m · Vendu 247 000 $ (2 869 $/m²) 86,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 073 $ · Ajust. superficie +25 819 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 319 591 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.