831 Rue SOUS-BOIS · Sainte-Julienne
Valeur estimée
450 100 $
Unifamiliale · 3 470 $/m² · 129,7 m² · constr. 1972 · terrain 1 972,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 972,9 m²
Frontage
49,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 100 $
Rôle antérieur 221 000 $ +68.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
858678689300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 700 $
Valeur bâtiment
312 400 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
63060858678689300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
341 000 $
$/m² médian
3 425
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 59 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 870, rue André, Sainte-Julienne 2025-05-27 · 269 m · Vendu 465 000 $ (3 653 $/m²) 127,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +4 383 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 538 837 $ Poids 65 % |
| 2 | 700, avenue des Pins, Sainte-Julienne 2025-08-11 · 473 m · Vendu 376 200 $ (3 164 $/m²) 118,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 065 $ · Ajust. superficie +17 086 $ · Ajust. âge +18 810 $ | 443 161 $ Poids 61 % |
| 3 | 829, Rue de la Plage, Sainte-Julienne 2026-03-20 · 62 m · Vendu 341 000 $ (3 223 $/m²) 105,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 042 $ · Ajust. superficie +38 516 $ · Ajust. âge −27 280 $ | 378 278 $ Poids 55 % |
| 4 | 856, rue Centrale, Sainte-Julienne 2025-12-08 · 196 m · Vendu 137 550 $ (1 315 $/m²) 104,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 206 $ · Ajust. superficie +16 503 $ · Ajust. âge +2 751 $ | 169 011 $ Poids 47 % |
| 5 | 608, rue de la Plage, Sainte-Julienne 2025-06-17 · 743 m · Vendu 430 000 $ (3 003 $/m²) 143,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −20 269 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 436 639 $ Poids 46 % |
| 6 | 831, rue du Sous-Bois, Sainte-Julienne 2024-11-21 · 0 m · Vendu 130 000 $ (1 002 $/m²) 129,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 359 $ Poids 45 % |
| 7 | 990, rue des Lilas, Sainte-Julienne 2025-06-26 · 579 m · Vendu 549 900 $ (3 723 $/m²) 147,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 408 $ · Ajust. superficie −33 508 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 506 811 $ Poids 45 % |
| 8 | 830, rue des Plaines, Sainte-Julienne 2026-07-07 · 705 m · Vendu 640 000 $ (4 142 $/m²) 154,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 366 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 524 634 $ Poids 44 % |
| 9 | 852, rue du Sentier, Sainte-Julienne 2025-06-11 · 136 m · Vendu 96 533 $ (902 $/m²) 107 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 971 $ · Ajust. superficie +10 240 $ · Ajust. âge −9 653 $ | 105 091 $ Poids 42 % |
| 10 | 1285, rue des Géraniums, Sainte-Julienne 2024-12-19 · 591 m · Vendu 399 000 $ (3 091 $/m²) 129,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 532 $ · Ajust. superficie +927 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 516 360 $ Poids 42 % |
| 11 | 980, rue des Lilas, Sainte-Julienne 2025-07-22 · 548 m · Vendu 164 531 $ (1 081 $/m²) 152,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 681 $ · Ajust. superficie −12 161 $ · Ajust. âge −16 453 $ | 144 597 $ Poids 40 % |
| 12 | 855, rue Thibault, Sainte-Julienne 2025-04-24 · 60 m · Vendu 400 000 $ (3 842 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +49 183 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 468 387 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.