813 Rue PLAGE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
457 600 $
Unifamiliale · 2 603 $/m² · 175,8 m² · constr. 1961 · terrain 2 413,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 413,3 m²
Frontage
49,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 100 $
Rôle antérieur 215 200 $ +67.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
858678790600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 600 $
Valeur bâtiment
299 500 $
Rôle antérieur
215 200 $
ID provincial
63060858678790600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
340 500 $
$/m² médian
3 607
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 60 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 830, rue des Plaines, Sainte-Julienne 2026-07-07 · 753 m · Vendu 640 000 $ (4 142 $/m²) 154,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 117 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 620 117 $ Poids 61 % |
| 2 | 980, rue des Lilas, Sainte-Julienne 2025-07-22 · 633 m · Vendu 164 531 $ (1 081 $/m²) 152,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 681 $ · Ajust. superficie +12 756 $ · Ajust. âge −16 453 $ | 169 514 $ Poids 46 % |
| 3 | 990, rue des Lilas, Sainte-Julienne 2025-06-26 · 664 m · Vendu 549 900 $ (3 723 $/m²) 147,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 408 $ · Ajust. superficie +52 309 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 592 628 $ Poids 39 % |
| 4 | 608, rue de la Plage, Sainte-Julienne 2025-06-17 · 669 m · Vendu 430 000 $ (3 003 $/m²) 143,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +48 946 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 482 203 $ Poids 33 % |
| 5 | 1048, Rue Galarneau, Sainte-Julienne 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 659 000 $ (4 551 $/m²) 144,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie +70 542 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 718 060 $ Poids 17 % |
| 6 | 1800, Route 337, Sainte-Julienne 2026-05-11 · 2.0 km · Vendu 505 000 $ (2 696 $/m²) 187,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −15 503 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 445 365 $ Poids 14 % |
| 7 | 1770, route 337, Sainte-Julienne 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 455 000 $ (3 229 $/m²) 140,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +56 350 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 471 588 $ Poids 10 % |
| 8 | 136, rang des Pins, Saint-Esprit 2026-01-09 · 2.3 km · Vendu 170 000 $ (1 106 $/m²) 153,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +12 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 956 $ Poids 7 % |
| 9 | 1181, avenue du Rouet, Sainte-Julienne 2026-04-17 · 2.3 km · Vendu 365 000 $ (2 341 $/m²) 155,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +23 295 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 395 814 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.