841 Rue SOUS-BOIS · Sainte-Julienne
Valeur estimée
236 200 $
Unifamiliale · 4 432 $/m² · 53,3 m² · constr. 1974 · terrain 1 207,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 207,7 m²
Frontage
49,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 500 $
Rôle antérieur 89 900 $ +68.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
858679272200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 100 $
Valeur bâtiment
102 400 $
Rôle antérieur
89 900 $
ID provincial
63060858679272200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
341 000 $
$/m² médian
3 425
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 7 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 876, rue Centrale, Sainte-Julienne 2025-05-02 · 214 m · Vendu 225 000 $ (3 617 $/m²) 62,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie −16 097 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 239 134 $ Poids 40 % |
| 2 | 676, rue de la Plage, Sainte-Julienne 2025-11-25 · 594 m · Vendu 200 000 $ (2 990 $/m²) 66,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −20 329 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 202 181 $ Poids 26 % |
| 3 | 815, Rue Lafleur, Sainte-Julienne 2024-05-01 · 400 m · Vendu 250 000 $ (5 102 $/m²) 49 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +10 969 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 314 910 $ Poids 21 % |
| 4 | 1396, rue Lapierre, Sainte-Julienne 2025-01-23 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ (4 598 $/m²) 52,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +2 529 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 292 163 $ Poids 13 % |
| 5 | 878, rue des Lilas, Sainte-Julienne 2026-03-26 · 283 m · Vendu 300 000 $ (4 161 $/m²) 72,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −39 112 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 289 799 $ Poids 13 % |
| 6 | 1794, rue du Petit Boisé, Sainte-Julienne 2026-04-09 · 1.9 km · Vendu 110 000 $ (2 799 $/m²) 39,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 466 $ · Ajust. superficie +19 593 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 136 259 $ Poids 6 % |
| 7 | 859, rue du Sentier, Sainte-Julienne 2024-09-12 · 161 m · Vendu 175 000 $ (2 417 $/m²) 72,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie −23 084 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 189 847 $ Poids 5 % |
| 8 | 1531, rue Lapierre Lac des Fourches, Sainte-Julienne 2024-06-18 · 2.2 km · Vendu 222 000 $ (4 181 $/m²) 53,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +418 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 274 757 $ Poids 4 % |
| 9 | 1524, rue Lapierre, Sainte-Julienne 2025-08-18 · 2.2 km · Vendu 240 000 $ (3 550 $/m²) 67,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −25 385 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 242 834 $ Poids 3 % |
| 10 | 1268, Rue des Pivoines, Sainte-Julienne 2024-06-06 · 441 m · Vendu 260 000 $ (3 557 $/m²) 73,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −35 212 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 284 786 $ Poids 3 % |
| 11 | 1660, Route 337, Sainte-Julienne 2024-03-25 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (3 846 $/m²) 67,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 990 $ · Ajust. superficie −27 500 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 275 490 $ Poids 3 % |
| 12 | 1197, rue Du Rouet, Sainte-Julienne 2025-10-29 · 2.4 km · Vendu 330 000 $ (4 882 $/m²) 67,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −34 904 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 324 025 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.