690 Rue VINCENT SICARI · Sainte-Julienne
Valeur estimée
662 900 $
Unifamiliale · 4 708 $/m² · 140,8 m² · constr. 2012 · terrain 5 635,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 635,3 m²
Frontage
96,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 000 $
Rôle antérieur 412 000 $ +67.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
858684051400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 700 $
Valeur bâtiment
603 300 $
Rôle antérieur
412 000 $
ID provincial
63060858684051400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
3 607
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 92 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 608, rue de la Plage, Sainte-Julienne 2025-06-17 · 432 m · Vendu 430 000 $ (3 003 $/m²) 143,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −3 603 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 504 904 $ Poids 64 % |
| 2 | 870, rue André, Sainte-Julienne 2025-05-27 · 324 m · Vendu 465 000 $ (3 653 $/m²) 127,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +24 656 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 577 710 $ Poids 55 % |
| 3 | 830, rue des Plaines, Sainte-Julienne 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (4 142 $/m²) 154,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 375 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 573 225 $ Poids 54 % |
| 4 | 700, avenue des Pins, Sainte-Julienne 2025-08-11 · 326 m · Vendu 376 200 $ (3 164 $/m²) 118,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 065 $ · Ajust. superficie +34 646 $ · Ajust. âge +37 620 $ | 479 531 $ Poids 49 % |
| 5 | 980, rue des Lilas, Sainte-Julienne 2025-07-22 · 1.0 km · Vendu 164 531 $ (1 081 $/m²) 152,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 681 $ · Ajust. superficie −6 162 $ · Ajust. âge −2 468 $ | 164 582 $ Poids 42 % |
| 6 | 990, rue des Lilas, Sainte-Julienne 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 549 900 $ (3 723 $/m²) 147,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 408 $ · Ajust. superficie −12 845 $ · Ajust. âge −8 248 $ | 574 215 $ Poids 42 % |
| 7 | 831, rue du Sous-Bois, Sainte-Julienne 2024-11-21 · 480 m · Vendu 130 000 $ (1 002 $/m²) 129,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie +5 563 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 173 922 $ Poids 37 % |
| 8 | 909, rue de la Plage, Sainte-Julienne 2024-08-22 · 644 m · Vendu 299 900 $ (2 187 $/m²) 137,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 618 $ · Ajust. superficie +4 047 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 393 555 $ Poids 29 % |
| 9 | 1285, rue des Géraniums, Sainte-Julienne 2024-12-19 · 1.0 km · Vendu 399 000 $ (3 091 $/m²) 129,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 532 $ · Ajust. superficie +18 080 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 533 513 $ Poids 28 % |
| 10 | 1048, Rue Galarneau, Sainte-Julienne 2025-06-25 · 1.8 km · Vendu 659 000 $ (4 551 $/m²) 144,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie −9 102 $ · Ajust. âge −29 655 $ | 674 660 $ Poids 16 % |
| 11 | 136, rang des Pins, Saint-Esprit 2026-01-09 · 1.9 km · Vendu 170 000 $ (1 106 $/m²) 153,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −7 134 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 195 600 $ Poids 15 % |
| 12 | 1770, route 337, Sainte-Julienne 2026-06-22 · 2.3 km · Vendu 455 000 $ (3 229 $/m²) 140,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −161 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 458 301 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.