777 Rue PLAGE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
345 300 $
Unifamiliale · 3 867 $/m² · 89,3 m² · constr. 1963 · terrain 975,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,6 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 190 600 $ +67.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
858686749800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 400 $
Valeur bâtiment
274 600 $
Rôle antérieur
190 600 $
ID provincial
63060858686749800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
340 500 $
$/m² médian
3 790
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 34 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 669, rue de la Plage, Sainte-Julienne 2026-04-08 · 339 m · Vendu 142 258 $ (1 572 $/m²) 90,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −943 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 090 $ Poids 91 % |
| 2 | 682, rue de la Plage, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 307 m · Vendu 56 500 $ (683 $/m²) 82,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +712 $ · Ajust. superficie +2 255 $ · Ajust. âge −1 978 $ | 57 489 $ Poids 87 % |
| 3 | 1059, Avenue Chantal, Sainte-Julienne 2026-05-01 · 312 m · Vendu 310 000 $ (3 790 $/m²) 81,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +14 211 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 331 220 $ Poids 83 % |
| 4 | 615, rue des Arpents-Verts, Sainte-Julienne 2025-10-08 · 568 m · Vendu 539 900 $ (5 830 $/m²) 92,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 028 $ · Ajust. superficie −9 620 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 526 318 $ Poids 69 % |
| 5 | 1204, Route 337, Sainte-Julienne 2026-05-08 · 565 m · Vendu 420 000 $ (5 412 $/m²) 77,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +31 662 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 459 058 $ Poids 64 % |
| 6 | 851, rue du Parc, Sainte-Julienne 2026-04-24 · 795 m · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +15 411 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 576 $ Poids 62 % |
| 7 | 766, rue Lafleur, Sainte-Julienne 2025-05-20 · 605 m · Vendu 247 000 $ (2 869 $/m²) 86,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 073 $ · Ajust. superficie +4 590 $ · Ajust. âge +9 880 $ | 283 543 $ Poids 55 % |
| 8 | 765, rue des Arpents-Verts, Sainte-Julienne 2025-05-26 · 95 m · Vendu 435 000 $ (5 472 $/m²) 79,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +26 811 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 457 184 $ Poids 55 % |
| 9 | 829, Rue de la Plage, Sainte-Julienne 2026-03-20 · 184 m · Vendu 341 000 $ (3 223 $/m²) 105,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 042 $ · Ajust. superficie −26 590 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 306 352 $ Poids 54 % |
| 10 | 856, rue Centrale, Sainte-Julienne 2025-12-08 · 382 m · Vendu 137 550 $ (1 315 $/m²) 104,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 206 $ · Ajust. superficie −10 060 $ · Ajust. âge −3 439 $ | 136 258 $ Poids 51 % |
| 11 | 954, rue de la Plage, Sainte-Julienne 2025-04-10 · 596 m · Vendu 83 263 $ (881 $/m²) 94,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 075 $ · Ajust. superficie −2 291 $ · Ajust. âge −5 828 $ | 86 218 $ Poids 50 % |
| 12 | 1411, route 337, Sainte-Julienne 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 609 000 $ (6 259 $/m²) 97,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −25 036 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 530 743 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.