796 Rue SOUS-BOIS · Sainte-Julienne
Valeur estimée
438 100 $
Unifamiliale · 2 102 $/m² · 208,4 m² · constr. 1964 · terrain 1 443,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 443,3 m²
Frontage
59,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 500 $
Rôle antérieur 203 500 $ +64.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
858687267700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 900 $
Valeur bâtiment
282 600 $
Rôle antérieur
203 500 $
ID provincial
63060858687267700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
341 000 $
$/m² médian
3 790
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 57 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, chemin Payette, Sainte-Julienne 2026-07-16 · 886 m · Vendu 250 000 $ (962 $/m²) 260 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 808 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 205 192 $ Poids 26 % |
| 2 | 830, rue des Plaines, Sainte-Julienne 2026-07-07 · 808 m · Vendu 640 000 $ (4 142 $/m²) 154,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +111 638 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 687 638 $ Poids 26 % |
| 3 | 980, rue des Lilas, Sainte-Julienne 2025-07-22 · 677 m · Vendu 164 531 $ (1 081 $/m²) 152,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 681 $ · Ajust. superficie +30 377 $ · Ajust. âge −16 453 $ | 187 135 $ Poids 19 % |
| 4 | 990, rue des Lilas, Sainte-Julienne 2025-06-26 · 708 m · Vendu 549 900 $ (3 723 $/m²) 147,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 408 $ · Ajust. superficie +112 996 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 653 314 $ Poids 15 % |
| 5 | 1800, Route 337, Sainte-Julienne 2026-05-11 · 2.0 km · Vendu 505 000 $ (2 696 $/m²) 187,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +28 445 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 489 313 $ Poids 13 % |
| 6 | 608, rue de la Plage, Sainte-Julienne 2025-06-17 · 616 m · Vendu 430 000 $ (3 003 $/m²) 143,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +97 891 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 537 599 $ Poids 12 % |
| 7 | 1048, Rue Galarneau, Sainte-Julienne 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 659 000 $ (4 551 $/m²) 144,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie +144 725 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 792 243 $ Poids 6 % |
| 8 | 870, rue André, Sainte-Julienne 2025-05-27 · 151 m · Vendu 465 000 $ (3 653 $/m²) 127,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +116 250 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 632 104 $ Poids 6 % |
| 9 | 909, rue de la Plage, Sainte-Julienne 2024-08-22 · 351 m · Vendu 299 900 $ (2 187 $/m²) 137,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 618 $ · Ajust. superficie +74 975 $ · Ajust. âge −19 493 $ | 414 999 $ Poids 5 % |
| 10 | 831, rue du Sous-Bois, Sainte-Julienne 2024-11-21 · 129 m · Vendu 130 000 $ (1 002 $/m²) 129,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 182 659 $ Poids 5 % |
| 11 | 1285, rue des Géraniums, Sainte-Julienne 2024-12-19 · 659 m · Vendu 399 000 $ (3 091 $/m²) 129,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 532 $ · Ajust. superficie +99 750 $ · Ajust. âge +31 920 $ | 607 202 $ Poids 4 % |
| 12 | 1770, route 337, Sainte-Julienne 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 455 000 $ (3 229 $/m²) 140,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +108 987 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 524 224 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.