784 Rue SOUS-BOIS · Sainte-Julienne
Valeur estimée
284 000 $
Unifamiliale · 3 341 $/m² · 85 m² · constr. 1965 · terrain 477,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 200 $
Rôle antérieur 123 100 $ +71.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
858687693600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 900 $
Valeur bâtiment
188 300 $
Rôle antérieur
123 100 $
ID provincial
63060858687693600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
340 500 $
$/m² médian
3 790
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 14 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 682, rue de la Plage, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 341 m · Vendu 56 500 $ (683 $/m²) 82,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +712 $ · Ajust. superficie +786 $ · Ajust. âge −1 412 $ | 56 586 $ Poids 93 % |
| 2 | 1059, Avenue Chantal, Sainte-Julienne 2026-05-01 · 277 m · Vendu 310 000 $ (3 790 $/m²) 81,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +6 064 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 326 173 $ Poids 92 % |
| 3 | 669, rue de la Plage, Sainte-Julienne 2026-04-08 · 370 m · Vendu 142 258 $ (1 572 $/m²) 90,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −4 323 $ · Ajust. âge +1 423 $ | 145 133 $ Poids 85 % |
| 4 | 1204, Route 337, Sainte-Julienne 2026-05-08 · 544 m · Vendu 420 000 $ (5 412 $/m²) 77,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +20 026 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 451 622 $ Poids 76 % |
| 5 | 851, rue du Parc, Sainte-Julienne 2026-04-24 · 759 m · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +8 048 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 296 963 $ Poids 71 % |
| 6 | 765, rue des Arpents-Verts, Sainte-Julienne 2025-05-26 · 132 m · Vendu 435 000 $ (5 472 $/m²) 79,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +15 047 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 445 420 $ Poids 62 % |
| 7 | 615, rue des Arpents-Verts, Sainte-Julienne 2025-10-08 · 602 m · Vendu 539 900 $ (5 830 $/m²) 92,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 028 $ · Ajust. superficie −22 156 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 513 783 $ Poids 61 % |
| 8 | 878, rue des Lilas, Sainte-Julienne 2026-03-26 · 455 m · Vendu 300 000 $ (4 161 $/m²) 72,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +26 838 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 342 249 $ Poids 60 % |
| 9 | 766, rue Lafleur, Sainte-Julienne 2025-05-20 · 574 m · Vendu 247 000 $ (2 869 $/m²) 86,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 073 $ · Ajust. superficie −1 578 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 279 845 $ Poids 57 % |
| 10 | 954, rue de la Plage, Sainte-Julienne 2025-04-10 · 569 m · Vendu 83 263 $ (881 $/m²) 94,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 075 $ · Ajust. superficie −4 185 $ · Ajust. âge −4 996 $ | 85 157 $ Poids 44 % |
| 11 | 1059, Avenue Chantal, Sainte-Julienne 2024-11-27 · 277 m · Vendu 285 000 $ (3 484 $/m²) 81,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 595 $ · Ajust. superficie +5 575 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 351 870 $ Poids 44 % |
| 12 | 1411, route 337, Sainte-Julienne 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 609 000 $ (6 259 $/m²) 97,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −38 493 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 517 286 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.