780 Rue SOUS-BOIS · Sainte-Julienne
Valeur estimée
245 900 $
Unifamiliale · 4 078 $/m² · 60,3 m² · constr. 1971 · terrain 487 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 200 $
Rôle antérieur 106 900 $ +69.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
858687842200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 400 $
Valeur bâtiment
157 800 $
Rôle antérieur
106 900 $
ID provincial
63060858687842200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
340 500 $
$/m² médian
3 790
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 8 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 676, rue de la Plage, Sainte-Julienne 2025-11-25 · 341 m · Vendu 200 000 $ (2 990 $/m²) 66,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −9 865 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 209 645 $ Poids 68 % |
| 2 | 876, rue Centrale, Sainte-Julienne 2025-05-02 · 421 m · Vendu 225 000 $ (3 617 $/m²) 62,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie −3 436 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 248 420 $ Poids 58 % |
| 3 | 878, rue des Lilas, Sainte-Julienne 2026-03-26 · 470 m · Vendu 300 000 $ (4 161 $/m²) 72,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −24 549 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 299 862 $ Poids 47 % |
| 4 | 815, Rue Lafleur, Sainte-Julienne 2024-05-01 · 518 m · Vendu 250 000 $ (5 102 $/m²) 49 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +28 827 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 329 017 $ Poids 13 % |
| 5 | 1396, rue Lapierre, Sainte-Julienne 2025-01-23 · 1.9 km · Vendu 240 000 $ (4 598 $/m²) 52,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +18 621 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 655 $ Poids 8 % |
| 6 | 1524, rue Lapierre, Sainte-Julienne 2025-08-18 · 2.3 km · Vendu 240 000 $ (3 550 $/m²) 67,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −12 959 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 251 660 $ Poids 6 % |
| 7 | 20, rue Pierre, Saint-Lin–Laurentides 2026-06-08 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (4 823 $/m²) 62,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −4 582 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 293 201 $ Poids 6 % |
| 8 | 1660, Route 337, Sainte-Julienne 2024-03-25 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (3 846 $/m²) 67,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 990 $ · Ajust. superficie −14 038 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 288 952 $ Poids 5 % |
| 9 | 1531, rue Lapierre Lac des Fourches, Sainte-Julienne 2024-06-18 · 2.3 km · Vendu 222 000 $ (4 181 $/m²) 53,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +15 051 $ · Ajust. âge +7 770 $ | 286 060 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.