770 Rue SOUS-BOIS · Sainte-Julienne
Valeur estimée
404 600 $
Unifamiliale · 2 043 $/m² · 198 m² · constr. 1962 · terrain 487 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 200 $
Rôle antérieur 190 000 $ +69.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
858687980800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 400 $
Valeur bâtiment
297 800 $
Rôle antérieur
190 000 $
ID provincial
63060858687980800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
340 500 $
$/m² médian
3 790
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 51 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 830, rue des Plaines, Sainte-Julienne 2026-07-07 · 904 m · Vendu 640 000 $ (4 142 $/m²) 154,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 097 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 666 097 $ Poids 32 % |
| 2 | 980, rue des Lilas, Sainte-Julienne 2025-07-22 · 770 m · Vendu 164 531 $ (1 081 $/m²) 152,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 681 $ · Ajust. superficie +24 755 $ · Ajust. âge −16 453 $ | 181 514 $ Poids 24 % |
| 3 | 990, rue des Lilas, Sainte-Julienne 2025-06-26 · 802 m · Vendu 549 900 $ (3 723 $/m²) 147,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 408 $ · Ajust. superficie +93 636 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 633 954 $ Poids 19 % |
| 4 | 608, rue de la Plage, Sainte-Julienne 2025-06-17 · 517 m · Vendu 430 000 $ (3 003 $/m²) 143,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +82 277 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 517 684 $ Poids 18 % |
| 5 | 700, chemin Payette, Sainte-Julienne 2026-07-16 · 800 m · Vendu 250 000 $ (962 $/m²) 260 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 808 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 197 692 $ Poids 16 % |
| 6 | 1800, Route 337, Sainte-Julienne 2026-05-11 · 2.1 km · Vendu 505 000 $ (2 696 $/m²) 187,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +14 425 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 475 293 $ Poids 14 % |
| 7 | 870, rue André, Sainte-Julienne 2025-05-27 · 59 m · Vendu 465 000 $ (3 653 $/m²) 127,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +116 250 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 627 454 $ Poids 9 % |
| 8 | 1048, Rue Galarneau, Sainte-Julienne 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 659 000 $ (4 551 $/m²) 144,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie +121 059 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 768 577 $ Poids 8 % |
| 9 | 909, rue de la Plage, Sainte-Julienne 2024-08-22 · 450 m · Vendu 299 900 $ (2 187 $/m²) 137,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 618 $ · Ajust. superficie +66 608 $ · Ajust. âge −22 492 $ | 403 633 $ Poids 7 % |
| 10 | 831, rue du Sous-Bois, Sainte-Julienne 2024-11-21 · 225 m · Vendu 130 000 $ (1 002 $/m²) 129,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 181 359 $ Poids 7 % |
| 11 | 700, avenue des Pins, Sainte-Julienne 2025-08-11 · 253 m · Vendu 376 200 $ (3 164 $/m²) 118,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 065 $ · Ajust. superficie +94 050 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 315 $ Poids 6 % |
| 12 | 1285, rue des Géraniums, Sainte-Julienne 2024-12-19 · 696 m · Vendu 399 000 $ (3 091 $/m²) 129,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 532 $ · Ajust. superficie +99 750 $ · Ajust. âge +27 930 $ | 603 212 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.