811 Rue SOUS-BOIS · Sainte-Julienne
Valeur estimée
290 900 $
Unifamiliale · 4 001 $/m² · 72,7 m² · constr. 1964 · terrain 1 443,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 443,3 m²
Frontage
59,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 200 $
Rôle antérieur 121 100 $ +69.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
858688163600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 900 $
Valeur bâtiment
152 300 $
Rôle antérieur
121 100 $
ID provincial
63060858688163600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
341 000 $
$/m² médian
3 425
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 16 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 878, rue des Lilas, Sainte-Julienne 2026-03-26 · 353 m · Vendu 300 000 $ (4 161 $/m²) 72,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +1 248 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 315 159 $ Poids 90 % |
| 2 | 1204, Route 337, Sainte-Julienne 2026-05-08 · 536 m · Vendu 420 000 $ (5 412 $/m²) 77,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −13 260 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 416 236 $ Poids 80 % |
| 3 | 1059, Avenue Chantal, Sainte-Julienne 2026-05-01 · 214 m · Vendu 310 000 $ (3 790 $/m²) 81,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −17 243 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 301 316 $ Poids 74 % |
| 4 | 676, rue de la Plage, Sainte-Julienne 2025-11-25 · 473 m · Vendu 200 000 $ (2 990 $/m²) 66,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +8 670 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 221 180 $ Poids 71 % |
| 5 | 682, rue de la Plage, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 454 m · Vendu 56 500 $ (683 $/m²) 82,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +712 $ · Ajust. superficie −3 416 $ · Ajust. âge −1 695 $ | 52 101 $ Poids 67 % |
| 6 | 851, rue du Parc, Sainte-Julienne 2026-04-24 · 683 m · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −13 014 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 274 526 $ Poids 66 % |
| 7 | 765, rue des Arpents-Verts, Sainte-Julienne 2025-05-26 · 234 m · Vendu 435 000 $ (5 472 $/m²) 79,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −18 604 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 411 769 $ Poids 57 % |
| 8 | 876, rue Centrale, Sainte-Julienne 2025-05-02 · 296 m · Vendu 225 000 $ (3 617 $/m²) 62,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +18 991 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 262 973 $ Poids 44 % |
| 9 | 859, rue du Sentier, Sainte-Julienne 2024-09-12 · 225 m · Vendu 175 000 $ (2 417 $/m²) 72,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +363 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 204 543 $ Poids 37 % |
| 10 | 1059, Avenue Chantal, Sainte-Julienne 2024-11-27 · 214 m · Vendu 285 000 $ (3 484 $/m²) 81,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 595 $ · Ajust. superficie −15 853 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 329 017 $ Poids 35 % |
| 11 | 766, rue Lafleur, Sainte-Julienne 2025-05-20 · 527 m · Vendu 247 000 $ (2 869 $/m²) 86,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 073 $ · Ajust. superficie −19 221 $ · Ajust. âge +11 115 $ | 260 967 $ Poids 34 % |
| 12 | 1268, Rue des Pivoines, Sainte-Julienne 2024-06-06 · 474 m · Vendu 260 000 $ (3 557 $/m²) 73,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −711 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 306 286 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.