670 Rue VINCENT SICARI · Sainte-Julienne
Valeur estimée
566 600 $
Unifamiliale · 5 086 $/m² · 111,4 m² · constr. 2012 · terrain 11 270,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 270,7 m²
Frontage
180,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 600 $
Rôle antérieur 369 500 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
858693101100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 100 $
Valeur bâtiment
444 500 $
Rôle antérieur
369 500 $
ID provincial
63060858693101100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
3 607
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 84 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 829, Rue de la Plage, Sainte-Julienne 2026-03-20 · 546 m · Vendu 341 000 $ (3 223 $/m²) 105,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 042 $ · Ajust. superficie +9 025 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 410 167 $ Poids 80 % |
| 2 | 700, avenue des Pins, Sainte-Julienne 2025-08-11 · 309 m · Vendu 376 200 $ (3 164 $/m²) 118,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 065 $ · Ajust. superficie −11 865 $ · Ajust. âge +37 620 $ | 433 020 $ Poids 67 % |
| 3 | 856, rue Centrale, Sainte-Julienne 2025-12-08 · 771 m · Vendu 137 550 $ (1 315 $/m²) 104,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 206 $ · Ajust. superficie +4 471 $ · Ajust. âge +13 755 $ | 167 982 $ Poids 63 % |
| 4 | 852, rue du Sentier, Sainte-Julienne 2025-06-11 · 657 m · Vendu 96 533 $ (902 $/m²) 107 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 971 $ · Ajust. superficie +1 985 $ · Ajust. âge +8 205 $ | 114 694 $ Poids 55 % |
| 5 | 669, rue de la Plage, Sainte-Julienne 2026-04-08 · 260 m · Vendu 142 258 $ (1 572 $/m²) 90,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +16 426 $ · Ajust. âge +14 226 $ | 178 686 $ Poids 53 % |
| 6 | 855, rue Thibault, Sainte-Julienne 2025-04-24 · 595 m · Vendu 400 000 $ (3 842 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +14 025 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 507 228 $ Poids 50 % |
| 7 | 615, rue des Arpents-Verts, Sainte-Julienne 2025-10-08 · 319 m · Vendu 539 900 $ (5 830 $/m²) 92,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 028 $ · Ajust. superficie +54 806 $ · Ajust. âge −18 896 $ | 625 838 $ Poids 50 % |
| 8 | 870, rue André, Sainte-Julienne 2025-05-27 · 392 m · Vendu 465 000 $ (3 653 $/m²) 127,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −29 040 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 524 014 $ Poids 45 % |
| 9 | 710, Rue des Arpents-Verts, Sainte-Julienne 2024-09-03 · 116 m · Vendu 85 000 $ (768 $/m²) 110,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie +269 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 103 692 $ Poids 37 % |
| 10 | 970, rue des Lilas, Sainte-Julienne 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 068 $/m²) 102,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +22 300 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 580 969 $ Poids 35 % |
| 11 | 954, rue de la Plage, Sainte-Julienne 2025-04-10 · 913 m · Vendu 83 263 $ (881 $/m²) 94,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 075 $ · Ajust. superficie +7 445 $ · Ajust. âge +8 326 $ | 110 109 $ Poids 29 % |
| 12 | 1420, Route 337, Sainte-Julienne 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (8 277 $/m²) 102,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +36 003 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 886 512 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.