685 Rue VINCENT SICARI · Sainte-Julienne
Valeur estimée
600 000 $
Unifamiliale · 4 155 $/m² · 144,4 m² · constr. 2011 · terrain 5 762,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 762,9 m²
Frontage
115,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 000 $
Rôle antérieur 354 200 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
858693467300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 900 $
Valeur bâtiment
473 100 $
Rôle antérieur
354 200 $
ID provincial
63060858693467300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
3 607
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 88 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 608, rue de la Plage, Sainte-Julienne 2025-06-17 · 285 m · Vendu 430 000 $ (3 003 $/m²) 143,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +1 802 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 510 309 $ Poids 67 % |
| 2 | 830, rue des Plaines, Sainte-Julienne 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (4 142 $/m²) 154,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 919 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 577 481 $ Poids 51 % |
| 3 | 870, rue André, Sainte-Julienne 2025-05-27 · 328 m · Vendu 465 000 $ (3 653 $/m²) 127,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +31 231 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 584 285 $ Poids 51 % |
| 4 | 700, avenue des Pins, Sainte-Julienne 2025-08-11 · 239 m · Vendu 376 200 $ (3 164 $/m²) 118,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 065 $ · Ajust. superficie +40 341 $ · Ajust. âge +37 620 $ | 485 226 $ Poids 45 % |
| 5 | 980, rue des Lilas, Sainte-Julienne 2025-07-22 · 1.1 km · Vendu 164 531 $ (1 081 $/m²) 152,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 681 $ · Ajust. superficie −4 216 $ · Ajust. âge −3 291 $ | 165 705 $ Poids 41 % |
| 6 | 990, rue des Lilas, Sainte-Julienne 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 549 900 $ (3 723 $/m²) 147,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 408 $ · Ajust. superficie −6 143 $ · Ajust. âge −10 998 $ | 578 167 $ Poids 40 % |
| 7 | 831, rue du Sous-Bois, Sainte-Julienne 2024-11-21 · 550 m · Vendu 130 000 $ (1 002 $/m²) 129,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie +7 367 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 175 726 $ Poids 34 % |
| 8 | 909, rue de la Plage, Sainte-Julienne 2024-08-22 · 744 m · Vendu 299 900 $ (2 187 $/m²) 137,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 618 $ · Ajust. superficie +7 984 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 397 492 $ Poids 27 % |
| 9 | 1285, rue des Géraniums, Sainte-Julienne 2024-12-19 · 1.0 km · Vendu 399 000 $ (3 091 $/m²) 129,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 532 $ · Ajust. superficie +23 643 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 539 076 $ Poids 26 % |
| 10 | 136, rang des Pins, Saint-Esprit 2026-01-09 · 1.8 km · Vendu 170 000 $ (1 106 $/m²) 153,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −5 143 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 197 591 $ Poids 19 % |
| 11 | 1048, Rue Galarneau, Sainte-Julienne 2025-06-25 · 1.8 km · Vendu 659 000 $ (4 551 $/m²) 144,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie −910 $ · Ajust. âge −32 950 $ | 679 557 $ Poids 16 % |
| 12 | 1770, route 337, Sainte-Julienne 2026-06-22 · 2.3 km · Vendu 455 000 $ (3 229 $/m²) 140,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +5 651 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 461 839 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.