746 Rue PLAGE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
310 500 $
Unifamiliale · 3 127 $/m² · 99,3 m² · constr. 1977 · terrain 929,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 300 $
Rôle antérieur 145 800 $ +64.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
858695229300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 800 $
Valeur bâtiment
204 500 $
Rôle antérieur
145 800 $
ID provincial
63060858695229300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±64.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 790
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 21 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 829, Rue de la Plage, Sainte-Julienne 2026-03-20 · 299 m · Vendu 341 000 $ (3 223 $/m²) 105,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 042 $ · Ajust. superficie −10 475 $ · Ajust. âge −18 755 $ | 337 812 $ Poids 85 % |
| 2 | 669, rue de la Plage, Sainte-Julienne 2026-04-08 · 237 m · Vendu 142 258 $ (1 572 $/m²) 90,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +6 916 $ · Ajust. âge +9 958 $ | 164 908 $ Poids 83 % |
| 3 | 856, rue Centrale, Sainte-Julienne 2025-12-08 · 501 m · Vendu 137 550 $ (1 315 $/m²) 104,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 206 $ · Ajust. superficie −3 485 $ · Ajust. âge +6 190 $ | 152 461 $ Poids 75 % |
| 4 | 615, rue des Arpents-Verts, Sainte-Julienne 2025-10-08 · 455 m · Vendu 539 900 $ (5 830 $/m²) 92,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 028 $ · Ajust. superficie +19 532 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 555 470 $ Poids 69 % |
| 5 | 682, rue de la Plage, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 197 m · Vendu 56 500 $ (683 $/m²) 82,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +712 $ · Ajust. superficie +5 670 $ · Ajust. âge +1 978 $ | 64 860 $ Poids 62 % |
| 6 | 852, rue du Sentier, Sainte-Julienne 2025-06-11 · 386 m · Vendu 96 533 $ (902 $/m²) 107 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 971 $ · Ajust. superficie −3 473 $ · Ajust. âge −8 688 $ | 92 343 $ Poids 58 % |
| 7 | 855, rue Thibault, Sainte-Julienne 2025-04-24 · 353 m · Vendu 400 000 $ (3 842 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −9 222 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 419 981 $ Poids 58 % |
| 8 | 1059, Avenue Chantal, Sainte-Julienne 2026-05-01 · 418 m · Vendu 310 000 $ (3 790 $/m²) 81,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +33 160 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 371 869 $ Poids 55 % |
| 9 | 1411, route 337, Sainte-Julienne 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 609 000 $ (6 259 $/m²) 97,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +6 259 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 562 038 $ Poids 49 % |
| 10 | 970, rue des Lilas, Sainte-Julienne 2025-05-29 · 858 m · Vendu 520 000 $ (5 068 $/m²) 102,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie −8 363 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 506 106 $ Poids 48 % |
| 11 | 954, rue de la Plage, Sainte-Julienne 2025-04-10 · 703 m · Vendu 83 263 $ (881 $/m²) 94,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 075 $ · Ajust. superficie +2 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 452 $ Poids 48 % |
| 12 | 1420, Route 337, Sainte-Julienne 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (8 277 $/m²) 102,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −14 070 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 785 439 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.