735 Rue ARPENTS VERTS · Sainte-Julienne
Valeur estimée
548 100 $
Unifamiliale · 3 121 $/m² · 175,6 m² · constr. 2012 · terrain 1 404,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 404,7 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 900 $
Rôle antérieur 278 500 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
858695372400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 200 $
Valeur bâtiment
384 700 $
Rôle antérieur
278 500 $
ID provincial
63060858695372400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
3 607
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 81 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 830, rue des Plaines, Sainte-Julienne 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (4 142 $/m²) 154,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 702 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 645 302 $ Poids 49 % |
| 2 | 608, rue de la Plage, Sainte-Julienne 2025-06-17 · 359 m · Vendu 430 000 $ (3 003 $/m²) 143,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +48 645 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 557 153 $ Poids 38 % |
| 3 | 980, rue des Lilas, Sainte-Julienne 2025-07-22 · 954 m · Vendu 164 531 $ (1 081 $/m²) 152,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 681 $ · Ajust. superficie +12 648 $ · Ajust. âge −2 468 $ | 183 391 $ Poids 37 % |
| 4 | 990, rue des Lilas, Sainte-Julienne 2025-06-26 · 985 m · Vendu 549 900 $ (3 723 $/m²) 147,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 408 $ · Ajust. superficie +51 937 $ · Ajust. âge −8 248 $ | 638 997 $ Poids 31 % |
| 5 | 136, rang des Pins, Saint-Esprit 2026-01-09 · 2.0 km · Vendu 170 000 $ (1 106 $/m²) 153,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +12 111 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 214 845 $ Poids 13 % |
| 6 | 1048, Rue Galarneau, Sainte-Julienne 2025-06-25 · 1.7 km · Vendu 659 000 $ (4 551 $/m²) 144,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie +70 087 $ · Ajust. âge −29 655 $ | 753 849 $ Poids 12 % |
| 7 | 1800, Route 337, Sainte-Julienne 2026-05-11 · 2.2 km · Vendu 505 000 $ (2 696 $/m²) 187,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −15 773 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 518 320 $ Poids 10 % |
| 8 | 1770, route 337, Sainte-Julienne 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 455 000 $ (3 229 $/m²) 140,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +56 027 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 514 490 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.