736 Rue PLAGE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
310 400 $
Unifamiliale · 4 095 $/m² · 75,8 m² · constr. 1962 · terrain 870,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
870,6 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 500 $
Rôle antérieur 163 100 $ +67.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
858695377900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 500 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
163 100 $
ID provincial
63060858695377900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 790
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 21 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 682, rue de la Plage, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 177 m · Vendu 56 500 $ (683 $/m²) 82,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +712 $ · Ajust. superficie −2 357 $ · Ajust. âge −2 260 $ | 52 595 $ Poids 86 % |
| 2 | 1204, Route 337, Sainte-Julienne 2026-05-08 · 610 m · Vendu 420 000 $ (5 412 $/m²) 77,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −4 871 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 425 $ Poids 82 % |
| 3 | 1059, Avenue Chantal, Sainte-Julienne 2026-05-01 · 422 m · Vendu 310 000 $ (3 790 $/m²) 81,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −11 369 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 304 090 $ Poids 81 % |
| 4 | 878, rue des Lilas, Sainte-Julienne 2026-03-26 · 620 m · Vendu 300 000 $ (4 161 $/m²) 72,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +7 698 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 318 609 $ Poids 77 % |
| 5 | 676, rue de la Plage, Sainte-Julienne 2025-11-25 · 197 m · Vendu 200 000 $ (2 990 $/m²) 66,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +13 303 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 223 814 $ Poids 68 % |
| 6 | 765, rue des Arpents-Verts, Sainte-Julienne 2025-05-26 · 89 m · Vendu 435 000 $ (5 472 $/m²) 79,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −10 123 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 420 250 $ Poids 64 % |
| 7 | 851, rue du Parc, Sainte-Julienne 2026-04-24 · 898 m · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −7 705 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 277 084 $ Poids 64 % |
| 8 | 669, rue de la Plage, Sainte-Julienne 2026-04-08 · 215 m · Vendu 142 258 $ (1 572 $/m²) 90,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −11 554 $ · Ajust. âge −711 $ | 135 769 $ Poids 52 % |
| 9 | 766, rue Lafleur, Sainte-Julienne 2025-05-20 · 687 m · Vendu 247 000 $ (2 869 $/m²) 86,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 073 $ · Ajust. superficie −14 774 $ · Ajust. âge +8 645 $ | 262 944 $ Poids 40 % |
| 10 | 1059, Avenue Chantal, Sainte-Julienne 2024-11-27 · 422 m · Vendu 285 000 $ (3 484 $/m²) 81,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 595 $ · Ajust. superficie −10 452 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 331 568 $ Poids 39 % |
| 11 | 876, rue Centrale, Sainte-Julienne 2025-05-02 · 574 m · Vendu 225 000 $ (3 617 $/m²) 62,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +24 598 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 266 330 $ Poids 33 % |
| 12 | 859, rue du Sentier, Sainte-Julienne 2024-09-12 · 499 m · Vendu 175 000 $ (2 417 $/m²) 72,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +4 109 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 206 540 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.