728 Rue PLAGE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
334 600 $
Unifamiliale · 2 857 $/m² · 117,1 m² · constr. 1963 · terrain 796,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
796,1 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 000 $
Rôle antérieur 143 800 $ +70.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
858695605600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 900 $
Valeur bâtiment
211 100 $
Rôle antérieur
143 800 $
ID provincial
63060858695605600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
3 607
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 30 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 829, Rue de la Plage, Sainte-Julienne 2026-03-20 · 347 m · Vendu 341 000 $ (3 223 $/m²) 105,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 042 $ · Ajust. superficie +18 210 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 351 152 $ Poids 78 % |
| 2 | 700, avenue des Pins, Sainte-Julienne 2025-08-11 · 139 m · Vendu 376 200 $ (3 164 $/m²) 118,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 065 $ · Ajust. superficie −2 848 $ · Ajust. âge +1 881 $ | 406 298 $ Poids 75 % |
| 3 | 856, rue Centrale, Sainte-Julienne 2025-12-08 · 536 m · Vendu 137 550 $ (1 315 $/m²) 104,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 206 $ · Ajust. superficie +8 219 $ · Ajust. âge −3 439 $ | 154 536 $ Poids 64 % |
| 4 | 870, rue André, Sainte-Julienne 2025-05-27 · 144 m · Vendu 465 000 $ (3 653 $/m²) 127,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −18 629 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 494 899 $ Poids 59 % |
| 5 | 852, rue du Sentier, Sainte-Julienne 2025-06-11 · 419 m · Vendu 96 533 $ (902 $/m²) 107 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 971 $ · Ajust. superficie +4 556 $ · Ajust. âge −9 653 $ | 99 407 $ Poids 56 % |
| 6 | 855, rue Thibault, Sainte-Julienne 2025-04-24 · 401 m · Vendu 400 000 $ (3 842 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +24 976 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 438 179 $ Poids 48 % |
| 7 | 970, rue des Lilas, Sainte-Julienne 2025-05-29 · 901 m · Vendu 520 000 $ (5 068 $/m²) 102,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +36 745 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 551 213 $ Poids 37 % |
| 8 | 831, rue du Sous-Bois, Sainte-Julienne 2024-11-21 · 387 m · Vendu 130 000 $ (1 002 $/m²) 129,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie −6 315 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 143 195 $ Poids 35 % |
| 9 | 710, Rue des Arpents-Verts, Sainte-Julienne 2024-09-03 · 148 m · Vendu 85 000 $ (768 $/m²) 110,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie +2 457 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 96 106 $ Poids 35 % |
| 10 | 1420, Route 337, Sainte-Julienne 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (8 277 $/m²) 102,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +59 591 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 859 100 $ Poids 35 % |
| 11 | 1411, route 337, Sainte-Julienne 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 609 000 $ (6 259 $/m²) 97,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +61 964 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 617 743 $ Poids 31 % |
| 12 | 1285, rue des Géraniums, Sainte-Julienne 2024-12-19 · 827 m · Vendu 399 000 $ (3 091 $/m²) 129,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 532 $ · Ajust. superficie −18 544 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 486 914 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.