755 Rue PLAGE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
296 400 $
Unifamiliale · 4 088 $/m² · 72,5 m² · constr. 1967 · terrain 1 279,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 279,8 m²
Frontage
52,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 600 $
Rôle antérieur 128 700 $ +74.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
858696334300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 200 $
Valeur bâtiment
174 400 $
Rôle antérieur
128 700 $
ID provincial
63060858696334300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 966
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 17 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 878, rue des Lilas, Sainte-Julienne 2026-03-26 · 557 m · Vendu 300 000 $ (4 161 $/m²) 72,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +832 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 319 243 $ Poids 83 % |
| 2 | 1204, Route 337, Sainte-Julienne 2026-05-08 · 562 m · Vendu 420 000 $ (5 412 $/m²) 77,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −13 802 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 421 995 $ Poids 78 % |
| 3 | 676, rue de la Plage, Sainte-Julienne 2025-11-25 · 248 m · Vendu 200 000 $ (2 990 $/m²) 66,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +8 371 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 223 881 $ Poids 76 % |
| 4 | 682, rue de la Plage, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 228 m · Vendu 56 500 $ (683 $/m²) 82,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +712 $ · Ajust. superficie −3 484 $ · Ajust. âge −847 $ | 52 881 $ Poids 71 % |
| 5 | 1059, Avenue Chantal, Sainte-Julienne 2026-05-01 · 358 m · Vendu 310 000 $ (3 790 $/m²) 81,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −17 622 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 305 587 $ Poids 71 % |
| 6 | 851, rue du Parc, Sainte-Julienne 2026-04-24 · 836 m · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −13 356 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 278 308 $ Poids 59 % |
| 7 | 765, rue des Arpents-Verts, Sainte-Julienne 2025-05-26 · 89 m · Vendu 435 000 $ (5 472 $/m²) 79,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −19 151 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 411 222 $ Poids 57 % |
| 8 | 876, rue Centrale, Sainte-Julienne 2025-05-02 · 511 m · Vendu 225 000 $ (3 617 $/m²) 62,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +18 629 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 265 986 $ Poids 41 % |
| 9 | 859, rue du Sentier, Sainte-Julienne 2024-09-12 · 436 m · Vendu 175 000 $ (2 417 $/m²) 72,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +121 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 206 926 $ Poids 35 % |
| 10 | 1059, Avenue Chantal, Sainte-Julienne 2024-11-27 · 358 m · Vendu 285 000 $ (3 484 $/m²) 81,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 595 $ · Ajust. superficie −16 201 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 332 944 $ Poids 33 % |
| 11 | 766, rue Lafleur, Sainte-Julienne 2025-05-20 · 629 m · Vendu 247 000 $ (2 869 $/m²) 86,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 073 $ · Ajust. superficie −19 508 $ · Ajust. âge +14 820 $ | 264 385 $ Poids 32 % |
| 12 | 1268, Rue des Pivoines, Sainte-Julienne 2024-06-06 · 638 m · Vendu 260 000 $ (3 557 $/m²) 73,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −1 067 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 309 831 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.