856 Rue ANDRE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
282 300 $
Unifamiliale · 3 329 $/m² · 84,8 m² · constr. 1960 · terrain 819,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
819,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 700 $
Rôle antérieur 107 300 $ +87.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
858696476100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 300 $
Valeur bâtiment
161 400 $
Rôle antérieur
107 300 $
ID provincial
63060858696476100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
340 500 $
$/m² médian
3 790
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 14 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 682, rue de la Plage, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 236 m · Vendu 56 500 $ (683 $/m²) 82,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +712 $ · Ajust. superficie +717 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 55 105 $ Poids 96 % |
| 2 | 1059, Avenue Chantal, Sainte-Julienne 2026-05-01 · 339 m · Vendu 310 000 $ (3 790 $/m²) 81,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +5 685 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 318 044 $ Poids 91 % |
| 3 | 669, rue de la Plage, Sainte-Julienne 2026-04-08 · 262 m · Vendu 142 258 $ (1 572 $/m²) 90,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −4 480 $ · Ajust. âge −2 134 $ | 141 420 $ Poids 87 % |
| 4 | 1204, Route 337, Sainte-Julienne 2026-05-08 · 540 m · Vendu 420 000 $ (5 412 $/m²) 77,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +19 485 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 440 581 $ Poids 76 % |
| 5 | 851, rue du Parc, Sainte-Julienne 2026-04-24 · 816 m · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +7 705 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 289 745 $ Poids 69 % |
| 6 | 615, rue des Arpents-Verts, Sainte-Julienne 2025-10-08 · 496 m · Vendu 539 900 $ (5 830 $/m²) 92,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 028 $ · Ajust. superficie −22 739 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 513 200 $ Poids 64 % |
| 7 | 765, rue des Arpents-Verts, Sainte-Julienne 2025-05-26 · 109 m · Vendu 435 000 $ (5 472 $/m²) 79,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +14 500 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 444 873 $ Poids 63 % |
| 8 | 878, rue des Lilas, Sainte-Julienne 2026-03-26 · 542 m · Vendu 300 000 $ (4 161 $/m²) 72,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +26 422 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 334 333 $ Poids 58 % |
| 9 | 766, rue Lafleur, Sainte-Julienne 2025-05-20 · 607 m · Vendu 247 000 $ (2 869 $/m²) 86,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 073 $ · Ajust. superficie −1 865 $ · Ajust. âge +6 175 $ | 273 383 $ Poids 56 % |
| 10 | 1059, Avenue Chantal, Sainte-Julienne 2024-11-27 · 339 m · Vendu 285 000 $ (3 484 $/m²) 81,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 595 $ · Ajust. superficie +5 226 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 344 396 $ Poids 43 % |
| 11 | 954, rue de la Plage, Sainte-Julienne 2025-04-10 · 676 m · Vendu 83 263 $ (881 $/m²) 94,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 075 $ · Ajust. superficie −4 273 $ · Ajust. âge −7 077 $ | 82 987 $ Poids 41 % |
| 12 | 1411, route 337, Sainte-Julienne 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 609 000 $ (6 259 $/m²) 97,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −39 119 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 516 661 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.