746 Rue PINS · Sainte-Julienne
Valeur estimée
285 400 $
Unifamiliale · 2 877 $/m² · 99,2 m² · constr. 1968 · terrain 1 776 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 776 m²
Frontage
49,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 200 $
Rôle antérieur 113 700 $ +72.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
858696918300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 200 $
Valeur bâtiment
138 000 $
Rôle antérieur
113 700 $
ID provincial
63060858696918300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±71.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
340 500 $
$/m² médian
3 790
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 15 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 829, Rue de la Plage, Sainte-Julienne 2026-03-20 · 283 m · Vendu 341 000 $ (3 223 $/m²) 105,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 042 $ · Ajust. superficie −10 636 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 322 306 $ Poids 85 % |
| 2 | 669, rue de la Plage, Sainte-Julienne 2026-04-08 · 254 m · Vendu 142 258 $ (1 572 $/m²) 90,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +6 838 $ · Ajust. âge +3 556 $ | 158 428 $ Poids 83 % |
| 3 | 856, rue Centrale, Sainte-Julienne 2025-12-08 · 426 m · Vendu 137 550 $ (1 315 $/m²) 104,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 206 $ · Ajust. superficie −3 551 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 206 $ Poids 77 % |
| 4 | 615, rue des Arpents-Verts, Sainte-Julienne 2025-10-08 · 492 m · Vendu 539 900 $ (5 830 $/m²) 92,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 028 $ · Ajust. superficie +19 240 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 555 179 $ Poids 68 % |
| 5 | 682, rue de la Plage, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 238 m · Vendu 56 500 $ (683 $/m²) 82,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +712 $ · Ajust. superficie +5 636 $ · Ajust. âge −565 $ | 62 284 $ Poids 62 % |
| 6 | 852, rue du Sentier, Sainte-Julienne 2025-06-11 · 305 m · Vendu 96 533 $ (902 $/m²) 107 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 971 $ · Ajust. superficie −3 518 $ · Ajust. âge −9 653 $ | 91 333 $ Poids 60 % |
| 7 | 855, rue Thibault, Sainte-Julienne 2025-04-24 · 337 m · Vendu 400 000 $ (3 842 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −9 414 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 403 789 $ Poids 58 % |
| 8 | 1059, Avenue Chantal, Sainte-Julienne 2026-05-01 · 320 m · Vendu 310 000 $ (3 790 $/m²) 81,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +32 971 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 357 730 $ Poids 57 % |
| 9 | 1411, route 337, Sainte-Julienne 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 609 000 $ (6 259 $/m²) 97,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +5 946 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 561 725 $ Poids 55 % |
| 10 | 1420, Route 337, Sainte-Julienne 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (8 277 $/m²) 102,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −14 484 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 785 025 $ Poids 50 % |
| 11 | 970, rue des Lilas, Sainte-Julienne 2025-05-29 · 804 m · Vendu 520 000 $ (5 068 $/m²) 102,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie −8 616 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 505 853 $ Poids 50 % |
| 12 | 954, rue de la Plage, Sainte-Julienne 2025-04-10 · 698 m · Vendu 83 263 $ (881 $/m²) 94,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 075 $ · Ajust. superficie +2 071 $ · Ajust. âge −3 747 $ | 92 661 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.