781 Rue SOUS-BOIS · Sainte-Julienne
Valeur estimée
304 100 $
Unifamiliale · 3 432 $/m² · 88,6 m² · constr. 1962 · terrain 778,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
778,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 000 $
Rôle antérieur 144 100 $ +73.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
858697075900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 400 $
Valeur bâtiment
212 600 $
Rôle antérieur
144 100 $
ID provincial
63060858697075900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
340 500 $
$/m² médian
3 607
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 19 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 669, rue de la Plage, Sainte-Julienne 2026-04-08 · 363 m · Vendu 142 258 $ (1 572 $/m²) 90,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −1 493 $ · Ajust. âge −711 $ | 145 829 $ Poids 90 % |
| 2 | 682, rue de la Plage, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 341 m · Vendu 56 500 $ (683 $/m²) 82,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +712 $ · Ajust. superficie +2 015 $ · Ajust. âge −2 260 $ | 56 968 $ Poids 88 % |
| 3 | 1059, Avenue Chantal, Sainte-Julienne 2026-05-01 · 245 m · Vendu 310 000 $ (3 790 $/m²) 81,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +12 885 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 328 344 $ Poids 86 % |
| 4 | 1204, Route 337, Sainte-Julienne 2026-05-08 · 500 m · Vendu 420 000 $ (5 412 $/m²) 77,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +29 768 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 064 $ Poids 68 % |
| 5 | 615, rue des Arpents-Verts, Sainte-Julienne 2025-10-08 · 600 m · Vendu 539 900 $ (5 830 $/m²) 92,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 028 $ · Ajust. superficie −11 661 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 524 277 $ Poids 67 % |
| 6 | 851, rue du Parc, Sainte-Julienne 2026-04-24 · 727 m · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +14 212 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 299 002 $ Poids 67 % |
| 7 | 766, rue Lafleur, Sainte-Julienne 2025-05-20 · 535 m · Vendu 247 000 $ (2 869 $/m²) 86,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 073 $ · Ajust. superficie +3 586 $ · Ajust. âge +8 645 $ | 281 304 $ Poids 58 % |
| 8 | 765, rue des Arpents-Verts, Sainte-Julienne 2025-05-26 · 164 m · Vendu 435 000 $ (5 472 $/m²) 79,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +24 896 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 455 269 $ Poids 56 % |
| 9 | 829, Rue de la Plage, Sainte-Julienne 2026-03-20 · 173 m · Vendu 341 000 $ (3 223 $/m²) 105,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 042 $ · Ajust. superficie −27 718 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 305 224 $ Poids 51 % |
| 10 | 1411, route 337, Sainte-Julienne 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 609 000 $ (6 259 $/m²) 97,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −27 227 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 528 553 $ Poids 51 % |
| 11 | 878, rue des Lilas, Sainte-Julienne 2026-03-26 · 438 m · Vendu 300 000 $ (4 161 $/m²) 72,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +34 327 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 345 238 $ Poids 50 % |
| 12 | 856, rue Centrale, Sainte-Julienne 2025-12-08 · 327 m · Vendu 137 550 $ (1 315 $/m²) 104,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 206 $ · Ajust. superficie −10 520 $ · Ajust. âge −4 126 $ | 135 110 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.