775 Rue SOUS-BOIS · Sainte-Julienne
Valeur estimée
351 000 $
Unifamiliale · 3 244 $/m² · 108,2 m² · constr. 1961 · terrain 787,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 500 $
Rôle antérieur 163 500 $ +72.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
858697214500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 800 $
Valeur bâtiment
243 700 $
Rôle antérieur
163 500 $
ID provincial
63060858697214500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
340 500 $
$/m² médian
3 607
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 36 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 829, Rue de la Plage, Sainte-Julienne 2026-03-20 · 192 m · Vendu 341 000 $ (3 223 $/m²) 105,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 042 $ · Ajust. superficie +3 868 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 336 810 $ Poids 93 % |
| 2 | 856, rue Centrale, Sainte-Julienne 2025-12-08 · 344 m · Vendu 137 550 $ (1 315 $/m²) 104,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 206 $ · Ajust. superficie +2 367 $ · Ajust. âge −4 814 $ | 147 309 $ Poids 82 % |
| 3 | 852, rue du Sentier, Sainte-Julienne 2025-06-11 · 226 m · Vendu 96 533 $ (902 $/m²) 107 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 971 $ · Ajust. superficie +541 $ · Ajust. âge −9 653 $ | 95 392 $ Poids 67 % |
| 4 | 700, avenue des Pins, Sainte-Julienne 2025-08-11 · 260 m · Vendu 376 200 $ (3 164 $/m²) 118,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 065 $ · Ajust. superficie −16 927 $ · Ajust. âge −1 881 $ | 388 457 $ Poids 63 % |
| 5 | 855, rue Thibault, Sainte-Julienne 2025-04-24 · 245 m · Vendu 400 000 $ (3 842 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +7 877 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 421 080 $ Poids 60 % |
| 6 | 669, rue de la Plage, Sainte-Julienne 2026-04-08 · 344 m · Vendu 142 258 $ (1 572 $/m²) 90,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +13 911 $ · Ajust. âge −1 423 $ | 160 522 $ Poids 59 % |
| 7 | 1420, Route 337, Sainte-Julienne 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (8 277 $/m²) 102,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +22 760 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 822 269 $ Poids 52 % |
| 8 | 970, rue des Lilas, Sainte-Julienne 2025-05-29 · 715 m · Vendu 520 000 $ (5 068 $/m²) 102,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +14 191 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 528 660 $ Poids 52 % |
| 9 | 615, rue des Arpents-Verts, Sainte-Julienne 2025-10-08 · 580 m · Vendu 539 900 $ (5 830 $/m²) 92,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 028 $ · Ajust. superficie +45 478 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 581 416 $ Poids 51 % |
| 10 | 1411, route 337, Sainte-Julienne 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 609 000 $ (6 259 $/m²) 97,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +34 112 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 589 891 $ Poids 50 % |
| 11 | 870, rue André, Sainte-Julienne 2025-05-27 · 57 m · Vendu 465 000 $ (3 653 $/m²) 127,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −34 884 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 473 995 $ Poids 41 % |
| 12 | 954, rue de la Plage, Sainte-Julienne 2025-04-10 · 606 m · Vendu 83 263 $ (881 $/m²) 94,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 075 $ · Ajust. superficie +6 035 $ · Ajust. âge −6 661 $ | 93 712 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.