769 Rue SOUS-BOIS · Sainte-Julienne
Valeur estimée
299 800 $
Unifamiliale · 3 007 $/m² · 99,7 m² · constr. 1966 · terrain 783,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
783,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 200 $
Rôle antérieur 135 000 $ +70.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
858697363200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 600 $
Valeur bâtiment
192 600 $
Rôle antérieur
135 000 $
ID provincial
63060858697363200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±71.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 607
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 18 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 829, Rue de la Plage, Sainte-Julienne 2026-03-20 · 211 m · Vendu 341 000 $ (3 223 $/m²) 105,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 042 $ · Ajust. superficie −9 830 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 323 112 $ Poids 88 % |
| 2 | 669, rue de la Plage, Sainte-Julienne 2026-04-08 · 325 m · Vendu 142 258 $ (1 572 $/m²) 90,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +7 231 $ · Ajust. âge +2 134 $ | 157 398 $ Poids 80 % |
| 3 | 856, rue Centrale, Sainte-Julienne 2025-12-08 · 361 m · Vendu 137 550 $ (1 315 $/m²) 104,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 206 $ · Ajust. superficie −3 222 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 145 159 $ Poids 80 % |
| 4 | 615, rue des Arpents-Verts, Sainte-Julienne 2025-10-08 · 562 m · Vendu 539 900 $ (5 830 $/m²) 92,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 028 $ · Ajust. superficie +20 698 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 556 637 $ Poids 66 % |
| 5 | 852, rue du Sentier, Sainte-Julienne 2025-06-11 · 242 m · Vendu 96 533 $ (902 $/m²) 107 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 971 $ · Ajust. superficie −3 293 $ · Ajust. âge −9 653 $ | 91 558 $ Poids 62 % |
| 6 | 682, rue de la Plage, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 304 m · Vendu 56 500 $ (683 $/m²) 82,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +712 $ · Ajust. superficie +5 807 $ · Ajust. âge −1 130 $ | 61 890 $ Poids 60 % |
| 7 | 855, rue Thibault, Sainte-Julienne 2025-04-24 · 265 m · Vendu 400 000 $ (3 842 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −8 453 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 404 750 $ Poids 60 % |
| 8 | 1411, route 337, Sainte-Julienne 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 609 000 $ (6 259 $/m²) 97,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +7 511 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 563 290 $ Poids 58 % |
| 9 | 1059, Avenue Chantal, Sainte-Julienne 2026-05-01 · 269 m · Vendu 310 000 $ (3 790 $/m²) 81,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +33 918 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 355 577 $ Poids 56 % |
| 10 | 970, rue des Lilas, Sainte-Julienne 2025-05-29 · 734 m · Vendu 520 000 $ (5 068 $/m²) 102,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie −7 349 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 507 120 $ Poids 53 % |
| 11 | 1420, Route 337, Sainte-Julienne 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (8 277 $/m²) 102,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −12 415 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 787 094 $ Poids 52 % |
| 12 | 954, rue de la Plage, Sainte-Julienne 2025-04-10 · 625 m · Vendu 83 263 $ (881 $/m²) 94,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 075 $ · Ajust. superficie +2 291 $ · Ajust. âge −4 579 $ | 92 049 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.