870 Rue ANDRE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
461 900 $
Unifamiliale · 3 628 $/m² · 127,3 m² · constr. 1960 · terrain 2 127 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 127 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 800 $
Rôle antérieur 232 600 $ +75.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
858697570300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 100 $
Valeur bâtiment
347 700 $
Rôle antérieur
232 600 $
ID provincial
63060858697570300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
340 500 $
$/m² médian
3 790
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 61 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, avenue des Pins, Sainte-Julienne 2025-08-11 · 205 m · Vendu 376 200 $ (3 164 $/m²) 118,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 065 $ · Ajust. superficie +13 289 $ · Ajust. âge −3 762 $ | 416 792 $ Poids 69 % |
| 2 | 870, rue André, Sainte-Julienne 2025-05-27 · 3 m · Vendu 465 000 $ (3 653 $/m²) 127,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 554 $ Poids 67 % |
| 3 | 829, Rue de la Plage, Sainte-Julienne 2026-03-20 · 244 m · Vendu 341 000 $ (3 223 $/m²) 105,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 042 $ · Ajust. superficie +34 648 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 367 590 $ Poids 59 % |
| 4 | 856, rue Centrale, Sainte-Julienne 2025-12-08 · 395 m · Vendu 137 550 $ (1 315 $/m²) 104,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 206 $ · Ajust. superficie +14 925 $ · Ajust. âge −5 502 $ | 159 180 $ Poids 49 % |
| 5 | 608, rue de la Plage, Sainte-Julienne 2025-06-17 · 478 m · Vendu 430 000 $ (3 003 $/m²) 143,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −23 872 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 407 235 $ Poids 49 % |
| 6 | 852, rue du Sentier, Sainte-Julienne 2025-06-11 · 275 m · Vendu 96 533 $ (902 $/m²) 107 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 971 $ · Ajust. superficie +9 157 $ · Ajust. âge −9 653 $ | 104 008 $ Poids 44 % |
| 7 | 831, rue du Sous-Bois, Sainte-Julienne 2024-11-21 · 268 m · Vendu 130 000 $ (1 002 $/m²) 129,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie −1 203 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 146 356 $ Poids 44 % |
| 8 | 1285, rue des Géraniums, Sainte-Julienne 2024-12-19 · 684 m · Vendu 399 000 $ (3 091 $/m²) 129,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 532 $ · Ajust. superficie −2 782 $ · Ajust. âge +23 940 $ | 496 691 $ Poids 39 % |
| 9 | 855, rue Thibault, Sainte-Julienne 2025-04-24 · 298 m · Vendu 400 000 $ (3 842 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +44 573 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 457 776 $ Poids 36 % |
| 10 | 990, rue des Lilas, Sainte-Julienne 2025-06-26 · 835 m · Vendu 549 900 $ (3 723 $/m²) 147,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 408 $ · Ajust. superficie −37 975 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 502 343 $ Poids 34 % |
| 11 | 980, rue des Lilas, Sainte-Julienne 2025-07-22 · 802 m · Vendu 164 531 $ (1 081 $/m²) 152,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 681 $ · Ajust. superficie −13 459 $ · Ajust. âge −16 453 $ | 143 300 $ Poids 30 % |
| 12 | 909, rue de la Plage, Sainte-Julienne 2024-08-22 · 499 m · Vendu 299 900 $ (2 187 $/m²) 137,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 618 $ · Ajust. superficie −10 719 $ · Ajust. âge −25 492 $ | 323 308 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.