1046 Avenue CHANTAL · Sainte-Julienne
Valeur estimée
522 600 $
Unifamiliale · 4 351 $/m² · 120,1 m² · constr. 2016 · terrain 2 777,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 777,8 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 000 $
Rôle antérieur 329 700 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
858699561100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 700 $
Valeur bâtiment
472 300 $
Rôle antérieur
329 700 $
ID provincial
63060858699561100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
341 000 $
$/m² médian
3 425
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 75 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 829, Rue de la Plage, Sainte-Julienne 2026-03-20 · 219 m · Vendu 341 000 $ (3 223 $/m²) 105,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 042 $ · Ajust. superficie +23 045 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 424 187 $ Poids 74 % |
| 2 | 700, avenue des Pins, Sainte-Julienne 2025-08-11 · 384 m · Vendu 376 200 $ (3 164 $/m²) 118,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 065 $ · Ajust. superficie +1 898 $ · Ajust. âge +37 620 $ | 446 783 $ Poids 71 % |
| 3 | 856, rue Centrale, Sainte-Julienne 2025-12-08 · 207 m · Vendu 137 550 $ (1 315 $/m²) 104,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 206 $ · Ajust. superficie +10 191 $ · Ajust. âge +13 755 $ | 173 702 $ Poids 66 % |
| 4 | 870, rue André, Sainte-Julienne 2025-05-27 · 211 m · Vendu 465 000 $ (3 653 $/m²) 127,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −13 150 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 539 904 $ Poids 62 % |
| 5 | 852, rue du Sentier, Sainte-Julienne 2025-06-11 · 93 m · Vendu 96 533 $ (902 $/m²) 107 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 971 $ · Ajust. superficie +5 909 $ · Ajust. âge +9 653 $ | 120 067 $ Poids 57 % |
| 6 | 855, rue Thibault, Sainte-Julienne 2025-04-24 · 247 m · Vendu 400 000 $ (3 842 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +30 740 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 523 943 $ Poids 46 % |
| 7 | 1420, Route 337, Sainte-Julienne 2026-04-02 · 973 m · Vendu 850 000 $ (8 277 $/m²) 102,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +72 006 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 939 515 $ Poids 45 % |
| 8 | 970, rue des Lilas, Sainte-Julienne 2025-05-29 · 596 m · Vendu 520 000 $ (5 068 $/m²) 102,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +44 347 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 613 416 $ Poids 41 % |
| 9 | 831, rue du Sous-Bois, Sainte-Julienne 2024-11-21 · 188 m · Vendu 130 000 $ (1 002 $/m²) 129,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie −4 811 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 163 548 $ Poids 40 % |
| 10 | 1285, rue des Géraniums, Sainte-Julienne 2024-12-19 · 486 m · Vendu 399 000 $ (3 091 $/m²) 129,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 532 $ · Ajust. superficie −13 908 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 501 525 $ Poids 40 % |
| 11 | 1411, route 337, Sainte-Julienne 2026-05-15 · 904 m · Vendu 609 000 $ (6 259 $/m²) 97,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +71 353 $ · Ajust. âge −21 315 $ | 666 717 $ Poids 38 % |
| 12 | 608, rue de la Plage, Sainte-Julienne 2025-06-17 · 662 m · Vendu 430 000 $ (3 003 $/m²) 143,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −34 682 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 473 825 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.