830 Rue PLAINES · Sainte-Julienne
Valeur estimée
638 900 $
Unifamiliale · 4 135 $/m² · 154,5 m² · constr. 2024 · terrain 4 826,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 826,9 m²
Frontage
55,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 400 $
Rôle antérieur 329 000 $ +78.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
858711206300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 100 $
Valeur bâtiment
503 300 $
Rôle antérieur
329 000 $
ID provincial
63060858711206300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
340 500 $
$/m² médian
3 966
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 91 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 830, rue des Plaines, Sainte-Julienne 2026-07-07 · 5 m · Vendu 640 000 $ (4 142 $/m²) 154,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 980, rue des Lilas, Sainte-Julienne 2025-07-22 · 495 m · Vendu 164 531 $ (1 081 $/m²) 152,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 681 $ · Ajust. superficie +1 243 $ · Ajust. âge +7 404 $ | 181 859 $ Poids 66 % |
| 3 | 990, rue des Lilas, Sainte-Julienne 2025-06-26 · 486 m · Vendu 549 900 $ (3 723 $/m²) 147,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 408 $ · Ajust. superficie +12 658 $ · Ajust. âge +24 746 $ | 632 712 $ Poids 62 % |
| 4 | 870, rue André, Sainte-Julienne 2025-05-27 · 954 m · Vendu 465 000 $ (3 653 $/m²) 127,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +49 678 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 602 732 $ Poids 27 % |
| 5 | 608, rue de la Plage, Sainte-Julienne 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (3 003 $/m²) 143,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +16 966 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 525 473 $ Poids 27 % |
| 6 | 909, rue de la Plage, Sainte-Julienne 2024-08-22 · 469 m · Vendu 299 900 $ (2 187 $/m²) 137,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 618 $ · Ajust. superficie +19 031 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 408 539 $ Poids 27 % |
| 7 | 831, rue du Sous-Bois, Sainte-Julienne 2024-11-21 · 701 m · Vendu 130 000 $ (1 002 $/m²) 129,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie +12 429 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 180 788 $ Poids 24 % |
| 8 | 1048, Rue Galarneau, Sainte-Julienne 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 659 000 $ (4 551 $/m²) 144,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie +22 073 $ · Ajust. âge +9 885 $ | 745 375 $ Poids 22 % |
| 9 | 1285, rue des Géraniums, Sainte-Julienne 2024-12-19 · 1.0 km · Vendu 399 000 $ (3 091 $/m²) 129,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 532 $ · Ajust. superficie +39 251 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 554 683 $ Poids 20 % |
| 10 | 1770, route 337, Sainte-Julienne 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 455 000 $ (3 229 $/m²) 140,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +21 959 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 507 721 $ Poids 14 % |
| 11 | 987, Rue Saint-Laurent, Saint-Lin–Laurentides 2026-03-19 · 2.2 km · Vendu 486 000 $ (3 302 $/m²) 147,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie +12 051 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 583 767 $ Poids 11 % |
| 12 | 1181, avenue du Rouet, Sainte-Julienne 2026-04-17 · 2.4 km · Vendu 365 000 $ (2 341 $/m²) 155,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −1 639 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 414 680 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.