860 Rue PLAINES · Sainte-Julienne
Valeur estimée
742 200 $
Unifamiliale · 4 356 $/m² · 170,4 m² · constr. 2020 · terrain 4 645,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 645,2 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 700 $
Rôle antérieur 415 700 $ +70.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
858722545800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 000 $
Valeur bâtiment
663 700 $
Rôle antérieur
415 700 $
ID provincial
63060858722545800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
341 000 $
$/m² médian
3 425
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 95 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 830, rue des Plaines, Sainte-Julienne 2026-07-07 · 165 m · Vendu 640 000 $ (4 142 $/m²) 154,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 932 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 660 132 $ Poids 85 % |
| 2 | 980, rue des Lilas, Sainte-Julienne 2025-07-22 · 333 m · Vendu 164 531 $ (1 081 $/m²) 152,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 681 $ · Ajust. superficie +9 837 $ · Ajust. âge +4 113 $ | 187 162 $ Poids 58 % |
| 3 | 990, rue des Lilas, Sainte-Julienne 2025-06-26 · 322 m · Vendu 549 900 $ (3 723 $/m²) 147,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 408 $ · Ajust. superficie +42 257 $ · Ajust. âge +13 748 $ | 651 313 $ Poids 51 % |
| 4 | 608, rue de la Plage, Sainte-Julienne 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (3 003 $/m²) 143,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +40 838 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 549 346 $ Poids 20 % |
| 5 | 1048, Rue Galarneau, Sainte-Julienne 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 659 000 $ (4 551 $/m²) 144,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie +58 254 $ · Ajust. âge −3 295 $ | 768 377 $ Poids 20 % |
| 6 | 909, rue de la Plage, Sainte-Julienne 2024-08-22 · 396 m · Vendu 299 900 $ (2 187 $/m²) 137,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 618 $ · Ajust. superficie +36 421 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 425 929 $ Poids 18 % |
| 7 | 1800, Route 337, Sainte-Julienne 2026-05-11 · 2.0 km · Vendu 505 000 $ (2 696 $/m²) 187,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −22 783 $ · Ajust. âge +42 925 $ | 531 510 $ Poids 14 % |
| 8 | 1770, route 337, Sainte-Julienne 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 455 000 $ (3 229 $/m²) 140,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +47 631 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 524 294 $ Poids 13 % |
| 9 | 1181, avenue du Rouet, Sainte-Julienne 2026-04-17 · 2.2 km · Vendu 365 000 $ (2 341 $/m²) 155,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +16 974 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 433 292 $ Poids 9 % |
| 10 | 987, Rue Saint-Laurent, Saint-Lin–Laurentides 2026-03-19 · 2.4 km · Vendu 486 000 $ (3 302 $/m²) 147,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie +38 299 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 610 015 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.