946 Rue PLAGE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
360 600 $
Unifamiliale · 4 665 $/m² · 77,3 m² · constr. 1971 · terrain 2 294,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 294,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 900 $
Rôle antérieur 192 300 $ +67.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
858740194800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 400 $
Valeur bâtiment
262 500 $
Rôle antérieur
192 300 $
ID provincial
63060858740194800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
341 000 $
$/m² médian
3 790
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 40 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 878, rue des Lilas, Sainte-Julienne 2026-03-26 · 426 m · Vendu 300 000 $ (4 161 $/m²) 72,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +10 818 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 335 229 $ Poids 82 % |
| 2 | 1059, Avenue Chantal, Sainte-Julienne 2026-05-01 · 536 m · Vendu 310 000 $ (3 790 $/m²) 81,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −8 527 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 320 882 $ Poids 81 % |
| 3 | 851, rue du Parc, Sainte-Julienne 2026-04-24 · 781 m · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −5 137 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 292 028 $ Poids 72 % |
| 4 | 1204, Route 337, Sainte-Julienne 2026-05-08 · 879 m · Vendu 420 000 $ (5 412 $/m²) 77,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −812 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 443 384 $ Poids 69 % |
| 5 | 682, rue de la Plage, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 875 m · Vendu 56 500 $ (683 $/m²) 82,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +712 $ · Ajust. superficie −1 845 $ · Ajust. âge +283 $ | 55 650 $ Poids 65 % |
| 6 | 765, rue des Arpents-Verts, Sainte-Julienne 2025-05-26 · 619 m · Vendu 435 000 $ (5 472 $/m²) 79,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −6 019 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 424 354 $ Poids 56 % |
| 7 | 676, rue de la Plage, Sainte-Julienne 2025-11-25 · 895 m · Vendu 200 000 $ (2 990 $/m²) 66,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +15 546 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 235 056 $ Poids 45 % |
| 8 | 669, rue de la Plage, Sainte-Julienne 2026-04-08 · 911 m · Vendu 142 258 $ (1 572 $/m²) 90,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −10 375 $ · Ajust. âge +5 690 $ | 143 349 $ Poids 42 % |
| 9 | 938, rue des Plaines, Sainte-Julienne 2025-03-10 · 447 m · Vendu 490 000 $ (5 639 $/m²) 86,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 633 $ · Ajust. superficie −27 066 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 479 567 $ Poids 41 % |
| 10 | 766, rue Lafleur, Sainte-Julienne 2025-05-20 · 772 m · Vendu 247 000 $ (2 869 $/m²) 86,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 073 $ · Ajust. superficie −12 623 $ · Ajust. âge +19 760 $ | 276 210 $ Poids 41 % |
| 11 | 1059, Avenue Chantal, Sainte-Julienne 2024-11-27 · 536 m · Vendu 285 000 $ (3 484 $/m²) 81,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 595 $ · Ajust. superficie −7 839 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 347 006 $ Poids 39 % |
| 12 | 859, rue du Sentier, Sainte-Julienne 2024-09-12 · 388 m · Vendu 175 000 $ (2 417 $/m²) 72,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +5 922 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 228 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.