857 Rue LAVIGNE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
442 500 $
Unifamiliale · 3 543 $/m² · 124,9 m² · constr. 1970 · terrain 1 263,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 263,5 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 700 $
Rôle antérieur 243 700 $ +70.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
858741781400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
364 700 $
Rôle antérieur
243 700 $
ID provincial
63060858741781400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
341 000 $
$/m² médian
3 425
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 57 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 829, Rue de la Plage, Sainte-Julienne 2026-03-20 · 392 m · Vendu 341 000 $ (3 223 $/m²) 105,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 042 $ · Ajust. superficie +30 780 $ · Ajust. âge −30 690 $ | 367 132 $ Poids 61 % |
| 2 | 870, rue André, Sainte-Julienne 2025-05-27 · 632 m · Vendu 465 000 $ (3 653 $/m²) 127,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −4 383 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 525 420 $ Poids 56 % |
| 3 | 856, rue Centrale, Sainte-Julienne 2025-12-08 · 356 m · Vendu 137 550 $ (1 315 $/m²) 104,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 206 $ · Ajust. superficie +13 347 $ · Ajust. âge +1 376 $ | 164 479 $ Poids 54 % |
| 4 | 700, avenue des Pins, Sainte-Julienne 2025-08-11 · 835 m · Vendu 376 200 $ (3 164 $/m²) 118,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 065 $ · Ajust. superficie +9 492 $ · Ajust. âge +15 048 $ | 431 805 $ Poids 53 % |
| 5 | 852, rue du Sentier, Sainte-Julienne 2025-06-11 · 429 m · Vendu 96 533 $ (902 $/m²) 107 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 971 $ · Ajust. superficie +8 074 $ · Ajust. âge −9 653 $ | 102 925 $ Poids 46 % |
| 6 | 831, rue du Sous-Bois, Sainte-Julienne 2024-11-21 · 365 m · Vendu 130 000 $ (1 002 $/m²) 129,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie −2 406 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 151 654 $ Poids 42 % |
| 7 | 990, rue des Lilas, Sainte-Julienne 2025-06-26 · 312 m · Vendu 549 900 $ (3 723 $/m²) 147,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 408 $ · Ajust. superficie −42 443 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 497 875 $ Poids 40 % |
| 8 | 970, rue des Lilas, Sainte-Julienne 2025-05-29 · 280 m · Vendu 520 000 $ (5 068 $/m²) 102,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +56 511 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 570 979 $ Poids 39 % |
| 9 | 1285, rue des Géraniums, Sainte-Julienne 2024-12-19 · 689 m · Vendu 399 000 $ (3 091 $/m²) 129,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 532 $ · Ajust. superficie −6 490 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 508 942 $ Poids 39 % |
| 10 | 855, rue Thibault, Sainte-Julienne 2025-04-24 · 336 m · Vendu 400 000 $ (3 842 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +39 962 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 455 165 $ Poids 39 % |
| 11 | 1420, Route 337, Sainte-Julienne 2026-04-02 · 988 m · Vendu 850 000 $ (8 277 $/m²) 102,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +91 870 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 891 378 $ Poids 37 % |
| 12 | 909, rue de la Plage, Sainte-Julienne 2024-08-22 · 134 m · Vendu 299 900 $ (2 187 $/m²) 137,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 618 $ · Ajust. superficie −13 343 $ · Ajust. âge −10 497 $ | 335 678 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.