961 Rue SOUS-BOIS · Sainte-Julienne
Valeur estimée
464 300 $
Unifamiliale · 3 766 $/m² · 123,3 m² · constr. 1972 · terrain 2 132,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 132,3 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 200 $
Rôle antérieur 235 800 $ +68.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
858741955300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 100 $
Valeur bâtiment
337 100 $
Rôle antérieur
235 800 $
ID provincial
63060858741955300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
341 000 $
$/m² médian
3 425
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 62 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 829, Rue de la Plage, Sainte-Julienne 2026-03-20 · 409 m · Vendu 341 000 $ (3 223 $/m²) 105,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 042 $ · Ajust. superficie +28 202 $ · Ajust. âge −27 280 $ | 367 964 $ Poids 64 % |
| 2 | 856, rue Centrale, Sainte-Julienne 2025-12-08 · 345 m · Vendu 137 550 $ (1 315 $/m²) 104,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 206 $ · Ajust. superficie +12 295 $ · Ajust. âge +2 751 $ | 164 803 $ Poids 57 % |
| 3 | 870, rue André, Sainte-Julienne 2025-05-27 · 646 m · Vendu 465 000 $ (3 653 $/m²) 127,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −7 306 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 527 148 $ Poids 55 % |
| 4 | 700, avenue des Pins, Sainte-Julienne 2025-08-11 · 849 m · Vendu 376 200 $ (3 164 $/m²) 118,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 065 $ · Ajust. superficie +6 961 $ · Ajust. âge +18 810 $ | 433 036 $ Poids 54 % |
| 5 | 852, rue du Sentier, Sainte-Julienne 2025-06-11 · 428 m · Vendu 96 533 $ (902 $/m²) 107 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 971 $ · Ajust. superficie +7 353 $ · Ajust. âge −9 653 $ | 102 204 $ Poids 48 % |
| 6 | 970, rue des Lilas, Sainte-Julienne 2025-05-29 · 238 m · Vendu 520 000 $ (5 068 $/m²) 102,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +52 456 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 566 925 $ Poids 42 % |
| 7 | 1420, Route 337, Sainte-Julienne 2026-04-02 · 947 m · Vendu 850 000 $ (8 277 $/m²) 102,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +85 248 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 884 757 $ Poids 41 % |
| 8 | 831, rue du Sous-Bois, Sainte-Julienne 2024-11-21 · 376 m · Vendu 130 000 $ (1 002 $/m²) 129,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie −3 207 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 152 $ Poids 41 % |
| 9 | 855, rue Thibault, Sainte-Julienne 2025-04-24 · 354 m · Vendu 400 000 $ (3 842 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +36 888 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 456 091 $ Poids 41 % |
| 10 | 1285, rue des Géraniums, Sainte-Julienne 2024-12-19 · 659 m · Vendu 399 000 $ (3 091 $/m²) 129,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 532 $ · Ajust. superficie −8 963 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 506 470 $ Poids 39 % |
| 11 | 990, rue des Lilas, Sainte-Julienne 2025-06-26 · 271 m · Vendu 549 900 $ (3 723 $/m²) 147,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 408 $ · Ajust. superficie −45 422 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 494 897 $ Poids 36 % |
| 12 | 909, rue de la Plage, Sainte-Julienne 2024-08-22 · 157 m · Vendu 299 900 $ (2 187 $/m²) 137,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 618 $ · Ajust. superficie −15 093 $ · Ajust. âge −7 497 $ | 336 927 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.