1089 Rue RIVARD · Sainte-Julienne
Valeur estimée
669 500 $
Unifamiliale · 4 085 $/m² · 163,9 m² · constr. 2021 · terrain 3 601,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 601,3 m²
Frontage
75,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 200 $
Rôle antérieur 328 600 $ +76.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
858743907300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 600 $
Valeur bâtiment
499 600 $
Rôle antérieur
328 600 $
ID provincial
63060858743907300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
353 000 $
$/m² médian
3 226
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 92 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 830, rue des Plaines, Sainte-Julienne 2026-07-07 · 427 m · Vendu 640 000 $ (4 142 $/m²) 154,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 469 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 649 869 $ Poids 87 % |
| 2 | 980, rue des Lilas, Sainte-Julienne 2025-07-22 · 71 m · Vendu 164 531 $ (1 081 $/m²) 152,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 681 $ · Ajust. superficie +6 324 $ · Ajust. âge +4 936 $ | 184 471 $ Poids 68 % |
| 3 | 990, rue des Lilas, Sainte-Julienne 2025-06-26 · 64 m · Vendu 549 900 $ (3 723 $/m²) 147,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 408 $ · Ajust. superficie +30 157 $ · Ajust. âge +16 497 $ | 641 962 $ Poids 60 % |
| 4 | 1048, Rue Galarneau, Sainte-Julienne 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 659 000 $ (4 551 $/m²) 144,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie +43 463 $ · Ajust. âge +0 $ | 756 881 $ Poids 31 % |
| 5 | 608, rue de la Plage, Sainte-Julienne 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (3 003 $/m²) 143,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +31 079 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 539 587 $ Poids 26 % |
| 6 | 1770, route 337, Sainte-Julienne 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 455 000 $ (3 229 $/m²) 140,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +37 136 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 516 074 $ Poids 23 % |
| 7 | 909, rue de la Plage, Sainte-Julienne 2024-08-22 · 369 m · Vendu 299 900 $ (2 187 $/m²) 137,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 618 $ · Ajust. superficie +29 312 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 418 820 $ Poids 22 % |
| 8 | 1800, Route 337, Sainte-Julienne 2026-05-11 · 1.7 km · Vendu 505 000 $ (2 696 $/m²) 187,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −31 546 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 525 272 $ Poids 18 % |
| 9 | 1181, avenue du Rouet, Sainte-Julienne 2026-04-17 · 2.0 km · Vendu 365 000 $ (2 341 $/m²) 155,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +9 365 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 425 683 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.