938 Rue PLAINES · Sainte-Julienne
Valeur estimée
439 400 $
Unifamiliale · 5 056 $/m² · 86,9 m² · constr. 2017 · terrain 3 096,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 096,8 m²
Frontage
90,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 100 $
Rôle antérieur 212 500 $ +79.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
858744559100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 600 $
Valeur bâtiment
300 500 $
Rôle antérieur
212 500 $
ID provincial
63060858744559100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
353 000 $
$/m² médian
3 226
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 57 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 851, rue du Parc, Sainte-Julienne 2026-04-24 · 625 m · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +11 301 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 324 966 $ Poids 74 % |
| 2 | 1059, Avenue Chantal, Sainte-Julienne 2026-05-01 · 699 m · Vendu 310 000 $ (3 790 $/m²) 81,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +9 664 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 354 573 $ Poids 74 % |
| 3 | 1411, route 337, Sainte-Julienne 2026-05-15 · 615 m · Vendu 609 000 $ (6 259 $/m²) 97,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −32 547 $ · Ajust. âge −18 270 $ | 565 863 $ Poids 66 % |
| 4 | 1635, route 337, Sainte-Julienne 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 440 500 $ (4 798 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 756 $ · Ajust. âge +44 050 $ | 472 794 $ Poids 60 % |
| 5 | 938, rue des Plaines, Sainte-Julienne 2025-03-10 · 4 m · Vendu 490 000 $ (5 639 $/m²) 86,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 633 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 633 $ Poids 58 % |
| 6 | 1204, Route 337, Sainte-Julienne 2026-05-08 · 942 m · Vendu 420 000 $ (5 412 $/m²) 77,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +25 168 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 492 464 $ Poids 55 % |
| 7 | 878, rue des Lilas, Sainte-Julienne 2026-03-26 · 476 m · Vendu 300 000 $ (4 161 $/m²) 72,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +30 791 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 383 702 $ Poids 54 % |
| 8 | 766, rue Lafleur, Sainte-Julienne 2025-05-20 · 763 m · Vendu 247 000 $ (2 869 $/m²) 86,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 073 $ · Ajust. superficie +1 148 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 294 920 $ Poids 51 % |
| 9 | 954, rue de la Plage, Sainte-Julienne 2025-04-10 · 414 m · Vendu 83 263 $ (881 $/m²) 94,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 075 $ · Ajust. superficie −3 348 $ · Ajust. âge +8 326 $ | 99 316 $ Poids 50 % |
| 10 | 682, rue de la Plage, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 56 500 $ (683 $/m²) 82,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +712 $ · Ajust. superficie +1 435 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 64 297 $ Poids 50 % |
| 11 | 669, rue de la Plage, Sainte-Julienne 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 142 258 $ (1 572 $/m²) 90,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −2 829 $ · Ajust. âge +14 226 $ | 159 430 $ Poids 48 % |
| 12 | 1420, Route 337, Sainte-Julienne 2026-04-02 · 760 m · Vendu 850 000 $ (8 277 $/m²) 102,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −65 385 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 806 374 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.