909 Rue PLAGE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
477 500 $
Unifamiliale · 3 483 $/m² · 137,1 m² · constr. 1977 · terrain 1 794,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 794,4 m²
Frontage
35,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 300 $
Rôle antérieur 246 400 $ +68.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
858750651200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 500 $
Valeur bâtiment
356 800 $
Rôle antérieur
246 400 $
ID provincial
63060858750651200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
341 000 $
$/m² médian
3 425
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 65 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 830, rue des Plaines, Sainte-Julienne 2026-07-07 · 473 m · Vendu 640 000 $ (4 142 $/m²) 154,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 039 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 539 961 $ Poids 70 % |
| 2 | 990, rue des Lilas, Sainte-Julienne 2025-06-26 · 411 m · Vendu 549 900 $ (3 723 $/m²) 147,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 408 $ · Ajust. superficie −19 732 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 520 586 $ Poids 59 % |
| 3 | 980, rue des Lilas, Sainte-Julienne 2025-07-22 · 386 m · Vendu 164 531 $ (1 081 $/m²) 152,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 681 $ · Ajust. superficie −8 162 $ · Ajust. âge −16 453 $ | 148 597 $ Poids 57 % |
| 4 | 870, rue André, Sainte-Julienne 2025-05-27 · 500 m · Vendu 465 000 $ (3 653 $/m²) 127,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +17 899 $ · Ajust. âge +39 525 $ | 563 977 $ Poids 55 % |
| 5 | 700, avenue des Pins, Sainte-Julienne 2025-08-11 · 703 m · Vendu 376 200 $ (3 164 $/m²) 118,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 065 $ · Ajust. superficie +28 792 $ · Ajust. âge +28 215 $ | 464 272 $ Poids 46 % |
| 6 | 608, rue de la Plage, Sainte-Julienne 2025-06-17 · 965 m · Vendu 430 000 $ (3 003 $/m²) 143,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −9 159 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 458 499 $ Poids 44 % |
| 7 | 831, rue du Sous-Bois, Sainte-Julienne 2024-11-21 · 235 m · Vendu 130 000 $ (1 002 $/m²) 129,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie +3 709 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 162 318 $ Poids 42 % |
| 8 | 1285, rue des Géraniums, Sainte-Julienne 2024-12-19 · 659 m · Vendu 399 000 $ (3 091 $/m²) 129,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 532 $ · Ajust. superficie +12 363 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 527 795 $ Poids 38 % |
| 9 | 909, rue de la Plage, Sainte-Julienne 2024-08-22 · 0 m · Vendu 299 900 $ (2 187 $/m²) 137,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 618 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 518 $ Poids 36 % |
| 10 | 1048, Rue Galarneau, Sainte-Julienne 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 659 000 $ (4 551 $/m²) 144,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie −17 522 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 629 996 $ Poids 28 % |
| 11 | 1770, route 337, Sainte-Julienne 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 455 000 $ (3 229 $/m²) 140,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −6 136 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 409 102 $ Poids 22 % |
| 12 | 710, Rue des Arpents-Verts, Sainte-Julienne 2024-09-03 · 726 m · Vendu 85 000 $ (768 $/m²) 110,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie +10 136 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 103 784 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.