911 Rue SOUS-BOIS · Sainte-Julienne
Valeur estimée
517 500 $
Unifamiliale · 2 995 $/m² · 172,8 m² · constr. 1976 · terrain 2 412,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 412,5 m²
Frontage
60,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 200 $
Rôle antérieur 229 700 $ +69.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
858750955900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 600 $
Valeur bâtiment
327 600 $
Rôle antérieur
229 700 $
ID provincial
63060858750955900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
341 000 $
$/m² médian
3 425
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 74 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 830, rue des Plaines, Sainte-Julienne 2026-07-07 · 489 m · Vendu 640 000 $ (4 142 $/m²) 154,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 903 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 613 903 $ Poids 75 % |
| 2 | 980, rue des Lilas, Sainte-Julienne 2025-07-22 · 342 m · Vendu 164 531 $ (1 081 $/m²) 152,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 681 $ · Ajust. superficie +11 134 $ · Ajust. âge −16 453 $ | 167 893 $ Poids 55 % |
| 3 | 990, rue des Lilas, Sainte-Julienne 2025-06-26 · 369 m · Vendu 549 900 $ (3 723 $/m²) 147,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 408 $ · Ajust. superficie +46 725 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 587 043 $ Poids 47 % |
| 4 | 608, rue de la Plage, Sainte-Julienne 2025-06-17 · 980 m · Vendu 430 000 $ (3 003 $/m²) 143,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +44 441 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 949 $ Poids 28 % |
| 5 | 1048, Rue Galarneau, Sainte-Julienne 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 659 000 $ (4 551 $/m²) 144,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie +63 715 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 711 233 $ Poids 21 % |
| 6 | 1800, Route 337, Sainte-Julienne 2026-05-11 · 1.9 km · Vendu 505 000 $ (2 696 $/m²) 187,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −19 548 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 441 320 $ Poids 17 % |
| 7 | 1770, route 337, Sainte-Julienne 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 455 000 $ (3 229 $/m²) 140,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +51 506 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 466 744 $ Poids 14 % |
| 8 | 1181, avenue du Rouet, Sainte-Julienne 2026-04-17 · 2.2 km · Vendu 365 000 $ (2 341 $/m²) 155,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +19 784 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 419 677 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.