1094 Rue RIVARD · Sainte-Julienne
Valeur estimée
326 500 $
Unifamiliale · 3 924 $/m² · 83,2 m² · constr. 1972 · terrain 1 789,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 789,4 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 000 $
Rôle antérieur 159 800 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
858753730300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 000 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
159 800 $
ID provincial
63060858753730300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
340 500 $
$/m² médian
3 327
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 27 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1059, Avenue Chantal, Sainte-Julienne 2026-05-01 · 487 m · Vendu 310 000 $ (3 790 $/m²) 81,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +2 653 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 333 612 $ Poids 87 % |
| 2 | 851, rue du Parc, Sainte-Julienne 2026-04-24 · 532 m · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +4 966 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 303 505 $ Poids 84 % |
| 3 | 1204, Route 337, Sainte-Julienne 2026-05-08 · 762 m · Vendu 420 000 $ (5 412 $/m²) 77,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +15 155 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 461 451 $ Poids 70 % |
| 4 | 878, rue des Lilas, Sainte-Julienne 2026-03-26 · 275 m · Vendu 300 000 $ (4 161 $/m²) 72,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +23 093 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 349 004 $ Poids 69 % |
| 5 | 682, rue de la Plage, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 980 m · Vendu 56 500 $ (683 $/m²) 82,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +712 $ · Ajust. superficie +171 $ · Ajust. âge +565 $ | 57 948 $ Poids 65 % |
| 6 | 766, rue Lafleur, Sainte-Julienne 2025-05-20 · 603 m · Vendu 247 000 $ (2 869 $/m²) 86,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 073 $ · Ajust. superficie −4 160 $ · Ajust. âge +20 995 $ | 285 908 $ Poids 55 % |
| 7 | 938, rue des Plaines, Sainte-Julienne 2025-03-10 · 222 m · Vendu 490 000 $ (5 639 $/m²) 86,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 633 $ · Ajust. superficie −10 432 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 496 201 $ Poids 55 % |
| 8 | 669, rue de la Plage, Sainte-Julienne 2026-04-08 · 1.0 km · Vendu 142 258 $ (1 572 $/m²) 90,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −5 737 $ · Ajust. âge +6 402 $ | 148 698 $ Poids 54 % |
| 9 | 1411, route 337, Sainte-Julienne 2026-05-15 · 653 m · Vendu 609 000 $ (6 259 $/m²) 97,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −44 126 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 511 653 $ Poids 51 % |
| 10 | 765, rue des Arpents-Verts, Sainte-Julienne 2025-05-26 · 753 m · Vendu 435 000 $ (5 472 $/m²) 79,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +10 123 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 440 495 $ Poids 50 % |
| 11 | 1635, route 337, Sainte-Julienne 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 440 500 $ (4 798 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 633 $ · Ajust. âge −44 050 $ | 375 817 $ Poids 49 % |
| 12 | 954, rue de la Plage, Sainte-Julienne 2025-04-10 · 274 m · Vendu 83 263 $ (881 $/m²) 94,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 075 $ · Ajust. superficie −4 978 $ · Ajust. âge −2 082 $ | 87 278 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.