895 Rue SOUS-BOIS · Sainte-Julienne
Valeur estimée
243 600 $
Unifamiliale · 4 685 $/m² · 52 m² · constr. 1975 · terrain 1 811,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 811,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 000 $
Rôle antérieur 96 500 $ +73.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
858760332200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 700 $
Valeur bâtiment
108 300 $
Rôle antérieur
96 500 $
ID provincial
63060858760332200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
341 000 $
$/m² médian
3 425
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 8 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 876, rue Centrale, Sainte-Julienne 2025-05-02 · 180 m · Vendu 225 000 $ (3 617 $/m²) 62,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie −18 449 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 237 908 $ Poids 34 % |
| 2 | 815, Rue Lafleur, Sainte-Julienne 2024-05-01 · 404 m · Vendu 250 000 $ (5 102 $/m²) 49 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +7 653 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 312 843 $ Poids 23 % |
| 3 | 676, rue de la Plage, Sainte-Julienne 2025-11-25 · 731 m · Vendu 200 000 $ (2 990 $/m²) 66,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −22 272 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 201 238 $ Poids 18 % |
| 4 | 1396, rue Lapierre, Sainte-Julienne 2025-01-23 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (4 598 $/m²) 52,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −460 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 290 375 $ Poids 14 % |
| 5 | 878, rue des Lilas, Sainte-Julienne 2026-03-26 · 252 m · Vendu 300 000 $ (4 161 $/m²) 72,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −41 817 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 288 594 $ Poids 8 % |
| 6 | 1794, rue du Petit Boisé, Sainte-Julienne 2026-04-09 · 1.9 km · Vendu 110 000 $ (2 799 $/m²) 39,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 466 $ · Ajust. superficie +17 774 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 134 989 $ Poids 8 % |
| 7 | 1531, rue Lapierre Lac des Fourches, Sainte-Julienne 2024-06-18 · 2.1 km · Vendu 222 000 $ (4 181 $/m²) 53,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −2 299 $ · Ajust. âge +12 210 $ | 273 149 $ Poids 4 % |
| 8 | 859, rue du Sentier, Sainte-Julienne 2024-09-12 · 178 m · Vendu 175 000 $ (2 417 $/m²) 72,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie −24 655 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 189 151 $ Poids 3 % |
| 9 | 1524, rue Lapierre, Sainte-Julienne 2025-08-18 · 2.1 km · Vendu 240 000 $ (3 550 $/m²) 67,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −27 692 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 241 726 $ Poids 2 % |
| 10 | 1660, Route 337, Sainte-Julienne 2024-03-25 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (3 846 $/m²) 67,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 990 $ · Ajust. superficie −30 000 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 272 990 $ Poids 2 % |
| 11 | 1197, rue Du Rouet, Sainte-Julienne 2025-10-29 · 2.3 km · Vendu 330 000 $ (4 882 $/m²) 67,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −38 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 502 $ Poids 2 % |
| 12 | 1830, Route 335, Saint-Lin–Laurentides 2025-11-04 · 2.7 km · Vendu 247 000 $ (3 890 $/m²) 63,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 860 $ · Ajust. superficie −22 366 $ · Ajust. âge +3 705 $ | 251 199 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.