1100 Rue RIVARD · Sainte-Julienne
Valeur estimée
416 400 $
Unifamiliale · 4 177 $/m² · 99,7 m² · constr. 1973 · terrain 3 127,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 127,1 m²
Frontage
82,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 300 $
Rôle antérieur 221 300 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
858763294400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
295 300 $
Rôle antérieur
221 300 $
ID provincial
63060858763294400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
353 000 $
$/m² médian
3 226
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 53 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1411, route 337, Sainte-Julienne 2026-05-15 · 586 m · Vendu 609 000 $ (6 259 $/m²) 97,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +7 511 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 563 290 $ Poids 83 % |
| 2 | 856, rue Centrale, Sainte-Julienne 2025-12-08 · 335 m · Vendu 137 550 $ (1 315 $/m²) 104,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 206 $ · Ajust. superficie −3 222 $ · Ajust. âge +3 439 $ | 149 973 $ Poids 80 % |
| 3 | 829, Rue de la Plage, Sainte-Julienne 2026-03-20 · 526 m · Vendu 341 000 $ (3 223 $/m²) 105,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 042 $ · Ajust. superficie −9 830 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 331 637 $ Poids 79 % |
| 4 | 1420, Route 337, Sainte-Julienne 2026-04-02 · 716 m · Vendu 850 000 $ (8 277 $/m²) 102,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −12 415 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 787 094 $ Poids 75 % |
| 5 | 970, rue des Lilas, Sainte-Julienne 2025-05-29 · 56 m · Vendu 520 000 $ (5 068 $/m²) 102,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie −7 349 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 507 120 $ Poids 66 % |
| 6 | 852, rue du Sentier, Sainte-Julienne 2025-06-11 · 453 m · Vendu 96 533 $ (902 $/m²) 107 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 971 $ · Ajust. superficie −3 293 $ · Ajust. âge −9 653 $ | 91 558 $ Poids 58 % |
| 7 | 1635, route 337, Sainte-Julienne 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 440 500 $ (4 798 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 954 $ · Ajust. âge −41 847 $ | 417 606 $ Poids 56 % |
| 8 | 954, rue de la Plage, Sainte-Julienne 2025-04-10 · 341 m · Vendu 83 263 $ (881 $/m²) 94,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 075 $ · Ajust. superficie +2 291 $ · Ajust. âge −1 665 $ | 94 963 $ Poids 56 % |
| 9 | 855, rue Thibault, Sainte-Julienne 2025-04-24 · 480 m · Vendu 400 000 $ (3 842 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −8 453 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 412 750 $ Poids 55 % |
| 10 | 669, rue de la Plage, Sainte-Julienne 2026-04-08 · 1.0 km · Vendu 142 258 $ (1 572 $/m²) 90,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +7 231 $ · Ajust. âge +7 113 $ | 162 377 $ Poids 53 % |
| 11 | 1059, Avenue Chantal, Sainte-Julienne 2026-05-01 · 473 m · Vendu 310 000 $ (3 790 $/m²) 81,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +33 918 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 366 427 $ Poids 53 % |
| 12 | 851, rue du Parc, Sainte-Julienne 2026-04-24 · 466 m · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +33 219 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 333 134 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.